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2019年3月16日

周六地產專題

德田邨呎造7322 藍田未補價公屋紀錄

政府源源不絕推出資助房屋發售,但同類二手市場未見降溫,藍田公屋德田邨更有單位以每方呎7322元易手,貴絕同區未補地價公屋呎價紀錄。新蒲崗居屋采頤花園一個兩房戶亦以每方呎近1.25萬元沽出,屬該居屋未補地價呎價紀錄,一季內兩度破頂。

世紀21聯誠營業董事謝寶昭表示,德田邨4座頂層兩房戶,實用面積407方呎,去年11月以300萬元放售,期間叫價硬淨,「曾經有客出過280萬及290萬,(業主)都不為所動」,最終周四(14日)有買家出價達298萬元,業主才肯動筆簽約,未補價每方呎7322元,打破去年6月高位7223元,改寫藍田未補地價公屋呎價新高。屋苑同面積單位去年12月未補地價成交價僅為265萬元,反映是次造價回升約12.5%。

據土地註冊處資料,原業主早於2008年以37.41萬元未補地價入市,同年獲交通銀行批出37萬元貸款,意味當年僅以4100元首期上車,約11年後賣出,賬面升值260.59萬元(約7倍)。

采頤每呎1.24萬 一季兩破頂

采頤花園亦出現高價易手個案,據市場消息稱,8座高層H室,實用面積484方呎,兩房間隔,向南享開揚街景,叫價628萬元,減至603萬元未補地價沽出,呎價12459元,力壓今年1月錄得的未補地價呎價高位12297元,短短不足一季兩度破頂。原業主2000年以未補地價136萬元入市,賬面升值467萬元(約3.4倍)。

將軍澳居屋裕明苑單日連錄兩宗成交,其中A座裕榮閣中層15室兩房戶,實用面積435方呎,世紀21物業分行經理魏仕良說,獲外區上車客議價50萬元後,以550萬元已補地價承接,呎價12644元,呎價亦屬該屋苑最貴。原業主2010年以166萬元已補地價購入,賬面賺384萬元(約2.3倍)。

同區私樓業主亦轉趨惜售,美聯物業營業經理林志堅稱,日出康城領都2座低層LD室,實用面積714方呎,3房間隔,叫價800萬元,放售期間吸引多組客出價洽購,原業主臨場反價100萬元,終獲買家追價以900萬元購入,呎價12605元,較樓上中層同室去年12月造價790萬元,賣貴110萬元(約13.9%)。原業主2009年斥407.1萬元入市,賬面升值492.9萬元(約1.2倍)。

另外,中原地產副分區營業經理蔡偉明表示,青衣盈翠半島7座中層C室,實用面積523方呎,兩房間隔,即使單位有租客居住不設睇樓,仍獲買家以一口價950萬元承接,樓價追平兩房最高紀錄,呎價18164元。原業主2015年以672萬元入市,賬面賺278萬元(約41.4%)。

 

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