2019年3月12日
資深投資者蔡志忠去年拆售中環皇后大道中99號中環中心22樓全層,先後推出其中11個單位發售,共沽出6個,現減價重推4個貨尾單位,最高降價達一成,入場費6335萬元,呎價由不足3.5萬元起步。
蔡志忠去年8月起拆售中環中心22樓,全層建築面積25078方呎,分間成12個單位,累售6個。有見首批6個單位已完成交易,業主急不及待重推餘貨,並重新發出價單,以售價計最多減價10%。
蔡志忠表示,樓市氣氛轉好,無論住宅或工商物業皆開出紅盤,因應近期多名買家查詢,推出中環中心22樓4個單位。根據價單顯示,重推的單位分別為5、8、9及10室,單位建築面積1810至2852方呎,售價6335萬至9967.74萬元,呎價34950至35360元。
資料顯示,是次定價最高的5及8室,於去年8月首輪拆售時已經推出,建築面積同為2601方呎,實用面積1691方呎,當時定價俱為1.0945億元,兩單位售價於去年9月曾調升至1.1075058億元。現時兩單位最新同減至9967.74萬元,較最高位減價1107.318萬元,減幅達10%。
兩單位建築面積發水9.7%
但值得留意的是,上述兩個單位最新實用面積維持不變,但建築面積卻增加251方呎,至2852方呎,面積「發水」9.7%,令單位建築面積呎價由去年9月的42580元,大幅下調至現時34950元,惟經「發水」後,單位實用率由原先約65%,下跌至約59%。
蔡志忠強調,物業開價較銀行估價普遍低逾一成,是因應市況採取薄利多銷的策略。至於單位面積與半年前不同,他指最新價單顯示為測量師最新計算的面積。
是次並未有重售的1室及從未推出過的11室,建築面積分別為2781及3184方呎,現以意向呎租85及80元放租,月租約23.64萬及25.47萬元。
蔡志忠沽出的中環中心22樓6個單位,成交價6865萬至9227萬元,呎價41080至43580元,套現約4.92億元。
資料顯示,長實(01113)於2017年11月以402億元售出中環中心75%權益,而新買家於去年相繼分拆出貨。
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