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2019年3月5日

比華利山頂層呎造3.8萬紀錄
七個月飆31.4% 豪宅癲價現

樓市全面升溫,癲價成交再現。跑馬地知名豪宅比華利山一個頂層連天台戶剛以6380萬元售出,呎價一舉衝破3萬元大關,逼近3.8萬元,貴絕全屋苑。西半山寶翠園有中層戶微減50萬元,即速獲買家斥3700萬元承接,造價屬屋苑歷來次貴。

樓市氣氛連月節節上升,破頂潮更有捲土重來跡象,其中豪宅樓價率先跑出。據市場消息,比華利山J座頂層連天台戶,實用面積1682方呎,附1199方呎天台,剛連3個車位透過股權轉讓形式以6380萬元易手,呎價高達37931元,屬屋苑首宗呎價破3萬元大關的成交。原業主1997年斥2590萬元入市,賬面勁賺3790萬元(約1.5倍)。

寶翠園3700萬屋苑次貴

比華利山貴為跑馬地知名豪宅,名人業主向來不計其數,如位於今次成交單位樓下低近20層的同室,實用面積1697方呎,去年8月由恒生銀行(00011)前女大班梁高美懿斥資4900萬元承接,當時成交呎價28874元,已創下屋苑最高紀錄,但僅相隔約7個月,便被上述單位大幅推高約31.4%,連帶梁高美懿買入的單位也因此「水漲船高」。

代理坦言,今次以癲價易手的比華利山單位,由原業主持有自用,上月才以5850萬元推出放售,但市況升溫更勝業主預期,因此隨後兩度大幅加價至6500萬元,最終雖減至6380萬元轉手,呎價仍創屋苑「超級新高」。

同樣備受名人追捧的寶翠園,也乘大市氣氛急升錄得一宗高價個案,代理表示,8座中層F室4房戶,實用面積1271方呎,以3750萬元放盤不足一個月,便以3700萬元易手,呎價29111元,樓價屬屋苑次高,僅次1座低層E室4房戶去年創下的4000萬元最貴紀錄。原業主2007年斥1283萬元入市,賬面升值2417萬元(約1.9倍)。

同一時間,市況轉強亦吸引名人趁勢沽貨減磅。消息稱,由人稱「拉姑」的影星狄波拉【圖】持有的西半山瀚然極高層A室,實用面積1309方呎,3房間隔,近日以4800萬元易手,呎價36669元。狄波拉2015年斥資4845萬元購入單位,意味是次轉手賬面微蝕45萬元(約0.9%)。

狄波拉沽瀚然賬蝕45萬

狄波拉近年在住宅市場動作多多,翻查資料, 她去年5月曾斥資1.38億元購入中半山名廈The Mayfair一個低層B室4房單位,實用面積2118方呎,呎價65156元,呎價一度創中半山新高;同月則以2870萬元沽出名下西半山雍景臺1座高層E室3房單位,實用面積1117方呎,按其1996年購入價1888萬元計,賬面賺982萬元(約52%)。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,樓市正處第一浪破頂階段,「主要係(受惠)啲資金恐慌性要搵出路」,令大市氣氛急升,尤其供應緊絀的豪宅已率先受資金追捧,令該類物業樓價被看高一線。

 

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