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2019年3月2日

周六地產專題

富榮花園2房戶未補價630萬易手

受新春長假影響,上月未補地價資助房屋交投回落,但樓價已喘定,旺角居屋富榮花園有兩房戶以未補地價630萬元售出,實用面積計算,呎價相隔約5個月再度升穿1.3萬元關。

據房屋委員會資料,2月全港只有97宗未補地價資助房屋成交,較1月共267宗大減170宗(約63.7%),創去年9月65宗後5個月新低。期內,富榮花園一個實用面積484方呎兩房戶,以未補地價630萬元售出,呎價13017元,屬於該屋苑未補地價單位呎價去年9月以來新高。

世紀21家天下分行經理黎振傑說,上址為3座頂層戶,去年11月以650萬元放售,意味最終僅減價20萬元(約3.1%)易手。據土地註冊處資料,原業主於1999年以157.06萬元未補地價買入上址,轉手賬面賺472.94萬元(約3倍)。

黎振傑續稱,近期市況好轉,富榮花園陸續有業主調升叫價,如18座高層B室,3房間隔,實用面積592方呎,原以未補地價750萬元放售,最新調高至770萬元,加幅約2.7%,叫價貼近去年9月該屋苑未補地價單位造價高位785萬元。

漾日居複式6800萬雙破頂

祥益地產高級區域經理黃慶德說,屯門居屋富健花園5座低層C室3房戶,實用面積592方呎,同時獲兩組客出價洽購,原業主以價高者得方式決定買家誰屬,最終由一名同區客以10萬元之差搶贏,成交價為未補地價455萬元,呎價7686元。原業主2002年以未補地價110萬元入市,約17年賬面升值345萬元(約3.1倍)。

私樓造價亦回勇,中原地產高級分區營業經理呂宗霖謂,荃灣麗城花園2期3座中層D室,採3房設計,實用面積668方呎,有買家因「驚咗最近個市升溫得好緊要」,不惜追價10萬元,以796萬元成交,呎價11916元,同類單位約兩個月急漲96萬元(約13.7%)。原業主2014年以580萬元入市,賬面賺216萬元(約37.2%)。

市場消息稱,尖沙咀九龍站漾日居7座極高層F室複式戶,實用面積1941方呎,附93方呎平台,於周三(2月27日)《財政預算案》公布後當晚以6800萬元沽出,呎價35033元,樓價及呎價俱創該屋苑新高。原業主2010年聯名以3500萬元入市,賬面勁賺3300萬元(約94.3%)。該屋苑造價和呎價舊紀錄同由5座高層F室複式單位於2017年9月創下,該單位實用面積2007方呎,當時以「賣殼」形式售出,造價6720萬元,呎價33483元。

 

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