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2019年3月2日

周六地產專題

CCL三連漲報171.91 新界西最急

樓市連月反彈,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報171.91,按周漲0.61%,八大指數亦是去年6月下旬行政長官林鄭月娥公布6項房屋新招以來,近35個星期首次同步向上。中原地產估計,CCL有望在第二季衝破歷史高位,年底甚至上破200水平。

中原:上半年挑戰歷史高位

CCL最新一周升0.61%,屬於近35周最勁,並連漲3周,累積彈升約1.51%,與去年8月歷史高位188.64的差幅收窄至約8.9%,其餘七大指標同步上揚。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說,CCL走勢反映季節性旺市早於新春前出現,樓價完成尋底並轉勢上升,料新春後繼續向上,CCL目標為去年歷史高位188.64點,預期2019年上半年可達。

周五(1日)公布的CCL是根據2月18至24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中逾八成交易是在1月28日至2月10日簽訂臨時買賣合約。期內,四大分區樓價指數最新一周以新界西表現最勁,報155.9,按周漲約1.1%,升幅屬近4周最大;區內屋苑亦重現高價成交,例如天水圍嘉湖山莊樂湖居2座高層F室兩房戶,實用面積449方呎,於今年1月31日以508萬元售出,撇除內部轉讓,屬該屋苑當時兩房單位樓價相隔近3個月首重上「五球」關。原業主2008年斥132.8萬元入市,賬面賺375.2萬元(約2.8倍)。

九龍分區樓價指數最新一周亦漲0.53%,報169.88;港島分區樓價則按周升0.17%,至178.45;新界東樓價指數揚0.36%,報183.3,連漲4周累升約3.99%。

按戶型劃分,大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報173.45,按周升0.53%;中小型單位樓價指數按周揚0.61%至171.82,升幅為26周最大;大型單位樓價指數錄172.37,按周升0.59%,漲幅創近29周最勁。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,美國聯儲局暫緩加息及縮表步伐,「環球資金形勢出現180度轉變」,個人對後市睇法樂觀,料CCL今年第二季會衝破188.64歷史高位,年底有機會上破200關口再創新高。他說,是次升勢令他「大跌眼鏡」,並認為港島區指數有望在6月突破200水平,超越去年7月錄得的197.99歷史高位,在4個分區之中率先破頂。

 

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