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2019年3月2日

周六地產專題_新盤巡禮

紅磡啟岸主打細戶合上車
頂層郵輪式會所 地下美食街

恒地(00012)今年頭炮住宅新盤為紅磡重建項目啟岸,提供551伙,主打實用面積300方呎以下細單位。項目最大特色是頂層的複式會所「天艦會」,配合基座商場美食街,郵輪設計概念勢成區內新地標。啟岸位處紅磡市中心,部分單位享有海景。文:譚達成 圖:何澤

位於馬頭圍道63號的啟岸,屬大型單幢式商住項目,大樓呈L形,基座設兩層高商場,面積約3.45萬方呎,以美食消閒大道概念設計,中庭部分為透天長廊,地下大道營造東瀛橫町風情。

「船頭」備望遠鏡賞景

啟岸以郵輪為設計概念,可盡覽郵輪碼頭及維港景致的頂層複式會所天艦會,外形恍似郵輪,設有25米長無邊際泳池、池畔影院、日光浴廊、宴會廳及健身室等。最特別為「船頭」部分,採用斜面落地大玻璃,配備望遠鏡,俯瞰美景,更特設METRONAPS太空椅供短暫休息。

項目共有551個住宅單位,開放式至2房間隔,實用面積170至425方呎,當中實用面積300方呎內的開放式及1房單位佔83%,又以1房戶比例最多,佔逾半數。由於發展商把天台用作會所,故不設連天台的特色戶,但仍有7個連平台特色戶,分布於3樓及18樓,平台面積88至288方呎。

啟岸位處紅磡市中心,毗鄰物業包括陽光廣場、崇仁樓及崇智樓等舊樓,住宅樓層最高只有15層,啟岸則有23層住宅,未計算基座,已較毗鄰物業高,故部分單位可越過毗鄰舊樓眺望海景。

項目鄰近港鐵何文田站,發展商實地測試,步程僅6分鐘,此外亦接近興建中的港鐵土瓜灣站,日後可享雙港鐵站優勢。

未來坐擁雙鐵優勢

發展商已發出首張111伙價單,折實平均呎價19977元,由於單位細,折實入場費僅382.536萬元,其中92伙折實售價在600萬元以下,可承造80%按揭。啟岸預計2021年3月底入伙,每方呎管理費約4.65元。

 

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