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2019年2月27日

谷德昭1190萬沽嘉樂園頂層

名人趁樓市反彈沽貨獲利,由本港導演兼演員谷德昭及相關人士持有的何文田太子道西310A號嘉樂園頂層連天台單位,剛以1190萬元沽出,約17年賬面漲逾3倍。

美聯物業高級營業經理陳錦麟表示,上述嘉樂園頂層連天台戶,實用面積714方呎,附507方呎天台,谷德昭及相關人士購入後斥資豪裝,把原圖則3房改為一房間隔,至日前才以1190萬元轉手,呎價16667元。據土地註冊處資料,谷德昭及相關人士透過公司持有上址,於2002年以293萬元入市,是次轉手賬面賺897萬元(約3.1倍)。

代理稱,谷德昭過去一直居於上址,至去年5月才把單位以1450萬元放售,今年初數次降價後,一度吸引約5組客出價洽購,最終議價至1190萬元成交,較開價大減260萬元(約17.9%)。該單位現獲銀行估價達約1400萬元,即造價較估價低15%。

愉景新城690萬零議價易手

其他屋苑業主叫價趨硬淨,美聯物業首席聯席區域經理梁仲維稱,荃灣愉景新城1座中層C室,實用面積474方呎,2房間隔,今年1月租約屆滿後,以690萬元放售,旋即獲買家以一口價690萬元承接,呎價14557元。原業主1996年斥資306.5萬元購入,賬面獲利383.5萬元(約1.3倍)。

據代理指出,上址放售期間曾接獲至少6組客出價,最終由只睇樓一次的同區上車客奪得,「個客勝在出手夠快,無做估價(銀行估價)嗰啲(所以搶贏)」。據滙豐銀行網上估價系統顯示,上址現估價為686萬元,即買家出價較估價高4萬元(約0.6%)。

中原地產分區營業經理王勤學說,元朗YOHO Midtown 2座低層C室,實用面積606方呎,3房間隔,剛以一口價980萬元沽出,呎價16172元,相對2座低層C室同類3房單位上周三的造價933萬元,賣貴47萬元(約5%)。

原業主2010年以351.81萬元購入,賬面獲利628.19萬元(約1.8倍)。

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