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2019年2月18日

長假結束 藍籌盤周末交投升
太古城兩房1145萬 月彈半成

新春長假期間樓市交投陷入停滯,導致十大屋苑本月截至17日暫只錄得約73宗買賣,較1月同期急插逾三成半。但隨着長假期過去,樓市交投逐步重回正軌,單是過去周末(16及17日)十大屋苑成交量便衝上13宗,較前一個周末(9及10日)僅錄得4宗急彈逾兩倍,創3個周末最多。

本月已有13宗買賣並追和上月同期宗數的鰂魚涌太古城,更於過去周末連錄兩宗樓價谷底反彈個案,其中一個兩房戶以1145萬元沽出,較上月同類單位造價彈升逾半成。

第一城業主復心雄 買家「追唔切」

本報統計全港十大屋苑本月截至17日暫錄73宗買賣,較上月同期約117宗,減少約37.6%;跌勢最急為沙田區上車屋苑沙田第一城,本月只有5宗成交,相對1月同期約19宗,大幅插水約73.7%。

美聯物業助理區域經理翁凱傑表示,沙田第一城本月交投大幅萎縮,除受長假期影響外,亦與該屋苑樓價持續回升及盤源逐步被消化有關。他指出,該屋苑現時尚餘盤源僅約100個,對比上月同期已減約一成,隨着盤源減少,加上樓市氣氛好轉,業主叫價普遍回復進取,當中實用面積284方呎的細兩房單位放盤,普遍叫價高達530萬至540萬元,較早前跌市時同類單位的成交價回升不少,並出現「準買家追唔切、未消化到」情況,導致本月交投有所放緩。

十大屋苑兩天買賣重返雙位數

不過,由於市場氣氛趨正面,加上不少買家新春假期後重啟入市計劃,帶動十大屋苑近日交投回勇,過去周末成交量更重回新春前水平。據中原地產統計,過去兩天十大屋苑共錄得13宗成交,比起前一個周末僅4宗,急增約2.3倍,創1月最後一個周末(1月26及27日)錄得18宗以來的近3個周末新高。美聯物業統計的十大屋苑過去周末成交量同樣重返雙位數,兩天錄得12宗,相對前一個周末僅4宗增兩倍,亦為去年6月23及24日以來近8個月最多交投的周末。

以龍頭屋苑之一的太古城為例,過去周末錄得兩宗成交,造價明顯回升,美聯物業高級首席營業經理吳肇基指出,太古城本月暫錄得13宗買賣,追和上月同期宗數。最新一宗成交為漢宮閣高層C室,實用面積580方呎,兩房間隔,原叫價1240萬元,昨日獲投資者議價至1145萬元連租約承接,呎價19741元;該單位現時月租2.4萬元,意味買家享約2.5厘回報。原業主於1990年以122.3萬元購入,賬面勁賺1022.7萬元(約8.4倍)。翻查同類單位近期成交價,如順安閣高層G室同類兩房,面積相同,上月以1085萬元沽出,反映今次同類單位造價回升60萬元(約5.5%)。此外,銀柏閣高層H室,實用面積1114方呎,上周六以2680萬元沽出,實用呎價24058元,較本月初同類單位成交價回升約10%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,現時市場充斥利好消息,買家入市態度正面,加上農曆新年後節日氣氛消散,買家開始於周末積極睇樓,帶動二手交投氣氛逐步回升至新年前水平。不過,農曆新年導致樓市交投量「蝕咗成十日」,因此估計十大屋苑本月成交宗數,仍難追貼上月水平,但樓價卻「已經跌定咗」,低位反覆整固。

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