2019年1月29日
新世界發展(00017)去年成功捕捉樓市高位沽貨時機,把集團售樓收益推高至逾280億元的新台階,不但打破集團賣樓歷史紀錄,更令新世界登上去年賣樓吸金亞軍的席位,憑藉北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧熱銷,使新世界成為去年唯一有兩個可套現逾百億元樓盤的發展商。今年該集團主力銷售5個項目,包括3個全新樓盤,涉逾1000伙,全新項目以土瓜灣上鄉道瑧尚打頭陣。
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受本報專訪時表示,去年旗下11個項目共售出1214伙,套現逾280億元,售樓金額創集團歷年新高,較2017年約160億元大幅增加75%。
力谷5項目 瑧尚春節後打頭陣
黃浩賢稱,去年集團售樓締造多項紀錄,其中柏蔚山為首天售樓金額最多的新盤,套現近58億元;項目亦是去年單日售出最多逾2000萬元單位的新盤,並與傲瀧一起取得全年逾100億元售樓收益,為去年唯一一家發展商能造出兩個樓盤都取得銷售破百億元的紀錄。
今年新世界主力推售5個樓盤,共涉逾1000伙,當中柏蔚山及傲瀧貨尾共200餘伙。至於另外3個全新項目,黃浩賢透露將以瑧尚打頭陣,提供294伙,當中一房佔85%、兩房佔15%,項目鄰近未來落成通車的沙中線土瓜灣站,步程只需數分鐘。他說,項目坐落傳統名校網,加上鄰近啟德新發展區,部分單位享有海景,現正申請售樓紙,預計農曆新年後獲批。
另一個位於窩打老道74號的項目提供約240伙,黃浩賢指出,該項目提供開放式至兩房間隔,因毋須申請售樓紙,預計第二季推出。第三個全新樓盤為元朗龍田村項目,提供310伙,開放式至3房間隔,項目毗鄰同系溱柏,擁有元朗南新發展區概念,目前正申請售樓紙,預計5至6月獲批後推售。
先求量後求價 市區新盤已「築底」
新世界未來重點項目尚有沙田大圍站上蓋項目,提供3090伙,黃浩賢表示,這屬近數年最大型的鐵路項目之一,甚具苗頭,將分三期發展,提供開放式至4房間隔,視乎建築進度,第一期有機會今年底至2020年初推售。
樓市調整期雖未完結,惟近月多個全新項目推售的銷情均不俗。黃浩賢認為,現時賣樓須先求量、 後求價。他解釋,樓市調整期市民持觀望態度,主要屬心理因素為主,觀塘大型項目以較低價錢推售,即吸引大批買家入市認購,反映市民並非不願意入市,而是靜待時機而已。凱滙已為市區新盤「築底」(築起底價),意味市區樓價再跌機會不大;至於新界區由於供應較多,需要較長時間去「築底」。他相信,第二季樓市將回復正常,樓價可望重拾升軌,預料全年樓市仍有升幅,但相信只有約5%。
對於市場看淡迷你戶(或稱「納米樓」)今年表現,黃浩賢說,政府雖然顯著增加居屋供應,但始終未能平衡市場需求,加上資助房屋設有上車門檻,亦未必可輕易購得,市民住屋問題未能單靠資助房屋解決。
基於現時按揭規限,樓價600萬元以上單位只可承造40%至50%按揭,實用面積400方呎以下單位則因銀碼較細而可承造較高按揭,他相信此類單位未來5年仍有需求。
採訪、撰文:譚達成
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