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2019年1月26日

周六地產專題

東濤苑950萬港島次貴居屋

樓市小陽春乍現,資助房屋市場錄得新高價成交。筲箕灣居屋東濤苑一個實用面積666方呎3房海景樓王單位,上月底以補地價950萬元易手,不但逆市創同區已補地價居屋造價新高,更打入港島區歷來最貴居屋第二位。

據土地註冊處資料,東濤苑D座高層5室,上月底以已補地價950萬元易手,呎價14264元,創筲箕灣區居屋造價歷來新高,亦緊貼盛產居屋王的鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎3房戶去年11月初造出的已補地價968萬元售價紀錄,成為港島區歷來第二貴居屋單位。

康怡失守「八球」 近半年首次

市場消息指出,上述居屋王單位早於3年前已在自由市場放盤,原叫價880萬元,之後因轉為收租而封盤。去年7月接近樓市高峰時,原業主再以1150萬元重新放盤,惟其後樓市回落,至11月叫價隨市下調至1100萬元,直至12月底終以950萬元易手。資料顯示,原業主2008年以未補地價289萬元向房委會一手買入單位,其後於2014年進行補地價,未計及補地價金額,持貨逾10年賬面升值661萬元(約2.3倍)。

資助房屋樓價近月有回升跡象,惟私樓市場續見低價成交。中原地產首席分區經理楊文傑表示,同位於港島東的鰂魚涌康怡花園,一個Q座中層14室兩房戶,實用面積466方呎,日前劈至770萬元售出,呎價16524元,為該屋苑近半年來造價首次跌穿800萬元。惟因原業主早於1987年僅以57.8萬元購入該單位,故持貨32年賬面仍勁賺712.2萬元,大幅升值12.3倍。

利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露,九龍灣得寶花園有特色戶劈價易手,為G座頂層連天台戶,實用面積282方呎,連267方呎天台,近日劈至482萬元沽出,呎價17092元,約半年前高位回落20.3%。

 

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