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2019年1月22日

綠楊新邨銀主盤5個月貶7.4%

二手樓價回落,荃灣綠楊新邨一個低層單位,去年8月原以680萬元售出,惟該單位及後淪為銀主盤,令交易被迫告吹,昨天終以630萬元售出,約5個月貶值7.4%。

消息稱,綠楊新邨P座低層2室,實用面積451方呎,兩房間隔,原於去年8月以680萬元沽出,當時買家預先支付樓價10%共68萬元作訂金,及後有指單位原業主因欠下星展銀行債務尚未清還,被該行沒收單位,令上址頓成銀主盤,交易告吹。星展銀行旋即以原價680萬元放售上址,至昨天以630萬元沽出,5個月跌價50萬元(約7.4%),貼近近期同類單位成交價629萬元;最新成交呎價則為13969元。

上址1997年由彭姓業主與翁姓相關人士聯名以275萬元購入,2006年彭姓業主以87.5萬元購入翁姓人士持有的業權,以最新成交價計算,該單位約22年間升值355萬元(約1.3倍)。

火炭駿景園亦出現劈價個案,據悉實用面積676方呎的2座中層A室,3房間隔,累減200萬元(約18.2%)後,以900萬元易主,呎價13314元,較同面積3座中層A室去年12月造價1000萬元,大冧100萬元(10%),撇除內部轉讓,屬該屋苑單位造價自去年5月後首度跌穿千萬元。原業主2007年以370萬元購入,賬面賺530萬元。

西半山寶翠園則逆市破頂,消息指6座頂層3房戶,實用面積1144方呎,以一口價3500萬元沽出,呎價30594元,屬屋苑呎價首破3萬元。原業主2002年斥885萬元購入,賬面賺2615萬元。

 

 

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