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2019年1月17日

君傲灣頂層735萬沽 平中層11%

樓市近期反彈,卻未能穩固投資者信心。將軍澳君傲灣有投資者奉行止賺為先,不惜把手持的頂層單位大幅削價至735萬元沽出,樓價平過半年前同類分層單位,並創該屋苑逾一年低位。

美聯物業營業經理林志堅指出,君傲灣3座頂層G室,實用面積453方呎,兩房間隔,原業主本來持有收租,鑑於租約去年12月完結,加上「睇唔清樓市」,遂把單位以810萬元放售,適逢近日有換樓客出價洽購,為求盡快沽出單位,經權衡輕重後,不惜把叫價由810萬元大幅劈至735萬元沽出,減幅75萬元(約9.3%),呎價16225元。原業主2007年以250.4萬元入市,賬面仍升值484.6萬元(約1.9倍)。

韻濤居三房690萬 年半最低

根據中原地產資料,君傲灣撇除內部轉讓,去年共錄得9宗實用面積450方呎的兩房單位成交,全數造價均高於735萬元,其中屬同面積的1座中層G室,雖屬分層單位,去年6月仍以826萬元成交,反映前述頂層單位造價甚至較中層賣平91萬元(約11%)。

另外,荃灣韻濤居3房造價跌至逾一年半低位。中原地產高級分區營業經理呂宗霖表示,韻濤居C座高層9室,實用面積555方呎,3房間隔,累減90萬元(約11.5%)後,以690萬元沽出,呎價12432元,屬2017年3月後同面積單位最低價成交。原業主1999年以270萬元買入,賬面獲利420萬元(約1.6倍)。

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