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2019年1月16日

天鑽添162伙 Downtown 38周六對撼
3新盤同日加推 混戰升級

踏入2019年,即有4個新盤掀起混戰,其中3盤昨日更齊齊加推,擴大「散貨」力度。中國海外(00688)大埔天鑽加推新一批162伙,折實平均呎價13535元,較上一批微升1.4%,並全推最新3張價單共486伙於周六(19日)進行次輪銷售。新地(00016)土瓜灣Downtown 38亦加推105伙,折實平均呎價18610元,按批調高7.6%,同時全推首兩張價單共155伙於周六與天鑽正面交鋒。永泰地產(00369)屯門大欖新盤The Carmel亦加推46伙,折實平均呎價12186元,按批調高5.4%。

面對信置(00083)大埔白石角逸瓏灣8低價截擊,中國海外未有手軟,天鑽昨日加推新一張162伙價單,實用面積366至775方呎,折實平均呎價13535元,較上一批調升1.4%,加幅克制。

中國海外地產董事總經理游偉光表示,昨日加推單位撇除景觀、樓層等因素,實際加幅只有0.1%,並與較早前推出的2張價單,於周六發售共486伙。

天鑽累收逾3000票 超購5.2倍

市場消息稱,天鑽截至昨晚8時累收逾3000票,以次輪銷售共486伙計,超購5.17倍,周四截票。位於山塘路8號的天鑽提供1620伙,實用面積334至1388方呎,預計2021年1月底入伙。

新地旗下Downtown 38連日來亦取得理想入票反應,昨日加推新一張105伙價單,實用面積280至414方呎,折實平均呎價18610元,較首批調高7.6%。新地副董事總經理雷霆表示,加推呎價與首批有分別,主要為樓層、景觀及推出特色戶所致,實際屬原價加推,並推出首兩張價單共155伙於周六發售,當中115個1房戶折實售價均低於600萬元,可承造八成按揭,集團視乎銷情再決定加推。新地代理副總經理唐錦江表示,周六發售155伙折實平均呎價18187元,不設大手購貨組別,每組最多可購2伙。

市場消息稱,Downtown 38截至昨晚累收近1300票,以首輪銷售155伙計,超購7.4倍。位於北帝街38號的Downtown 38提供228伙,實用面積280至561方呎,預計明年3月底入伙。

煥然懿居非首置戶呎價逾2萬

上述兩盤同日發售共641伙,而永泰地產大欖The Carmel料將趕及周末加入戰團,發展商昨晚加推新一批46伙,平均呎價12186元,按批調升5.4%。永泰地產發展執行董事兼市務總監鍾志霖坦言,項目入票理想,昨首度推出特色戶以應需求。The Carmel累推118伙,整體平均呎價11517元,當中售價低於600萬元共有103伙,有待公布銷售安排。

試圖截擊天鑽的逸瓏灣8,信置營業部聯席董事田兆源表示,項目開價後,今天(16日)開始進行登記,最快下周發售,首批折實平均呎價13228元,較市場折讓超過20%,加推將有加價空間。位於白石角科研路1號的逸瓏灣8提供528伙,實用面積490至1688方呎,2021年6月底入伙。

市區重建局紅磡鶴園街8號煥然懿居,提供493伙,其中450個撥歸「港人首次置業先導計劃」,現正接受申請;餘下43伙則屬市建局為受重建計劃影響的業主提供之「認購意向安排」,已登記的業主可優先以市價認購有關單位。

市建局昨天公布該43伙的價單,實用面積284至574方呎,開放式至3房間隔,市值售價551.6萬至1239.6萬元,平均呎價約20159元;平均呎價較Downtown 38周六發售的155伙折實平均呎價18187元高約10.8%。該批單位下周一(21日)早上供認購。

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