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2019年1月12日

周六地產專題

三辣稅去年367億新高

2018年住宅樓價先升後回,升市期間一、二手交投氣氛熱烈,帶動連3項辣招稅(包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD和從價印花稅DSD)成交的總稅款創新高,稅務局數據顯示,去年全年3項辣招稅的總稅款達367.32億元,較2017年約303.91億元增加約20.9%,金額屬於2015年3項辣招稅金額全面公布後新高【表】。

稅務局數據顯示,去年12月連BSD和連DSD出現「價升量跌」的情況,雖然去年12月只有1286宗連DSD成交,較去年11月的1911宗減少32.7%,但金額卻急漲76.1%,由去年11月的12.83億元,增加至22.6億元。

連BSD成交按月減少約29%,至2018年12月的125宗,屬於2016年2月樓市低潮時僅錄得62宗以來約34個月最少;金額按月漲26.3%,至約5.412億元。連SSD成交和金額按月則上揚,錄得26宗成交,涉及金額約1585萬元。

大額成交帶動量跌價升

以去年全年作比較,3個稅項都出現宗數微降、 金額急漲的情況,帶動總稅金按年增加約20.9%,至約367.32億元,連漲兩年。其中連DSD成交為庫房帶來約268.17億元的稅款收入,比例達73%,而連DSD交易之稅款與2017年錄得的213.99億元比較,增加約25.3%;宗數則按年減少約3.4%,2017年錄得34408宗,2018年回落至33238宗。

對於去年連辣招稅個案減少,但金額則上揚,美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,2018年首三季樓價仍然處於升軌,當中不乏需要支付辣招稅的大額成交,帶動總稅款上揚。

展望2019年樓市走勢,布少明指出,一手住宅市場情況已經有所改善,相信整體樓市氣氛在農曆新年後將會向好,預料3月起連BSD和DSD的成交個案有望明顯增加,估計全年連辣招稅金額仍會處於高水平。

資料顯示,中資華潤置地(01109)或有關人士去年6月以公司名義,向本地望族周壽臣家族以破全港屋地造價新高的59.29億元購入南區壽臣山壽山村道39號屋地,由於以公司名義入市,須支付相當於樓價30%的BSD和DSD,即約17.787億元,已佔2018年辣招稅總收入367.32億元約4.8%。

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