2019年1月11日
近期樓價反彈,惟銀行未有即時跟隨上調網上估價,導致市場屢現成交價大幅高於估價個案,其中九龍灣淘大花園最新兩房造價為566.8萬元,較部分銀行網上估價最多高出近12%。
香港置業分行高級客戶經理譚征表示,淘大花園F座中層5室,實用面積390方呎,兩房間隔,新近以566.8萬元易手,呎價14533元。原業主2011年以246.8萬元入市,賬面升值320萬元(約1.3倍)。
根據本港三間發鈔銀行對上址網上估價為507萬至531萬元,意味今次成交價較估價高出最多59.8萬元(約11.8%)。
嘉湖低層448萬成交
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊同樣錄得樓價大幅高於估價雙位數成交,中原地產高級區域營業經理黃海稱,景湖居13座低層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,原業主開價460萬元,雖然議價後以448萬元沽出,呎價10045元,但造價仍較滙豐及渣打銀行(02888)網上估價同為405萬元高出43萬元(約10.6%),並多於中銀香港(02388)估價431萬元約3.9%。原業主早於1995年以123.9萬元購入,賬面升值324.1萬元(約2.6倍)。
黃海指出,隨着市況好轉,嘉湖山莊樓價已逐步回升,以上址為例,已屬目前該屋苑最後一宗造價可被「鋤穿」450萬元的成交,「之後叫價都要470萬元」。
漁安苑重返「六球」
其他類似成交價高於估價的例子亦包括將軍澳峻瀅,中原地產副分區營業經理伍錦基說,1期1座低層H室,實用面積694方呎,3房間隔,原業主把單位叫價由930萬元,大幅調低至740萬元沽出,呎價10663元。根據滙豐及渣打銀行網上對上址的估價為696萬元,即實際成交價較估價高6.3%。原業主2012年以474.2萬元購入,賬面獲利265.8萬元(約56.1%)。
另外,居屋樓價亦隨大市反彈,市場消息稱,香港仔漁安苑F座珊安閣高層3室,實用面積469方呎,兩房間隔,原業主去年9月開價700萬元,最終減至605萬元已補地價沽出,呎價12900元,仍屬該居屋已補地價單位自去年9月後,約4個月來樓價首度重上「六球」。原業主2012年以已補地價315萬元購入,賬面賺290萬元(約92.1%)。
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