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2019年1月7日

慧安園車位109萬沽 平市價三成 年蝕9%

樓市遇冷鋒,車位造價亦明顯回落,個別投資者不惜損手離場。將軍澳慧安園一個車位新近以109萬元易手,造價低市價逾三成,原業主持貨約一年,賬面虧蝕約9.2%。

世紀21物業分行經理魏仕良指出,前述蝕讓貨屬於慧安園2樓雙號車位,原業主以159萬元放盤,最終狂劈50萬元(約31.4%),以109萬元售出該車位;同層一個雙號車位2018年9月以162萬元成交,以此比較,造價急挫約32.7%。

代理透露,原業主2017年9月以120萬元購入該車位,每月收租2900元,回報率約2.9厘;是次交吉出售,約一年賬面貶值11萬元(約9.2%)。若新買家同以每月2900元租出,回報率約3.2厘。

資料顯示,車位交投近月明顯減少,美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,去年6月純車位註冊量1348宗,惟其後連月回落,12月只錄358宗,較11月的377宗減少約5%,於2016年3月錄得292宗以來33個月最少。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,去年純車位註冊量共9565宗,較2017年9890宗減約3.3%,當中成交價逾200萬元有2795宗,較2017年約2100宗急增33.1%。

 

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