熱門:

2019年1月2日

梁守肫 天圓地方

用地要有效 還須多思考

覓地發展,首先想到的當然是如何移山填海、盡用空地等等。這方向可說是「二維」的思考,亦即在平面範圍開拓土地。但單是這樣未必足夠,所以我們同時也要考慮於平面之上,加建上蓋、挖深地底、開鑿山洞等,擴大空間,這樣則可說是「三維」的思考。

其實更進一步可加上時間因素,成為「四維」的思考?這因素又可分兩方面探索,一方面是如何改良開發土地,加速建設,以達到短時間內提供土地作使用,效果便等於增加了土地;另一方面則是就已有的土地,分開時段讓不同人士使用,這亦等於每人可用多些土地。

至於向上向下發展,在現今的大城市,可說已有不少推動。譬如東京,其地底建設既深且廣,提供市民活動空間之多,已等於把城市面積加大了許多百分比。至於香港,地底的發展雖或遜於東京,但上空的建設、樓房的層數,卻必然居於世界前列,然而這樣的發展是否到了極限呢?

且看現在的高樓大廈,雖然容納了許多人辦公或生活,但往返這些建築物時,仍要回歸地面。這亦形成電梯擠塞、道路不暢,令分層使用空間的作用大打折扣。

針對垂直交通問題的對應方法,也不是沒有。譬如連繫各高樓大廈的天橋系統、同一屋苑的公用平台等,可說是提供了凌空的交通設施,減輕了路面負擔,但這看來仍不足以支持更多上空發展。

這類架空天橋,上蓋平台可否進一步發展,而不局限於近地而建呢?馬來西亞的雙子塔,連貫其間的高空天橋正好提供答案。只要工程建築方面早有設計施工配合,則一組天橋以至凌空的道路系統,大可成事。到時可能各大廈第20層直接相通,第40層有車輛來往,則實土的路面負擔可減輕,這樣的土地發展,確可算是「三維」化了。

至於時間因素,如何於土地供應產生裨益,首先當要加速行政及工程的效率,以配合土地開發。以現今情況,即使找到土地,卻要費時11年至14年之譜,才能把「生地」發展為「熟地」,繼而築路建屋讓人居住,時日實在太長。若能於收地或造地、規劃訂例、敷設道路、供應水電等,每一方面都加以改良,則整個開發土地過程總可以加速的。

現今科技固然有些發展可加速進行,例如地政總署加強資訊數據化的政策、規劃署的立體設計模式、建築界的預製房屋組件等,都是省時的措施,假如日後再多些這方面的科技發明,能更有效地探土開荒、鋪設管道、遷徙鳥獸蟲魚、移植花木等,則開發土地的時間當可縮短,這就是引進時間因素以協助覓地之意。

此外,時間與空間確要一併考慮,若同一空間只有部分時間受用,其他時間則閒置,土地資源實際未盡其用。這情況等於一個私人停車位與一公眾車位的比較,前者的空置時段就是浪費資源的例子,所以明文批准某些道路可讓巴士停泊過夜,政府的車位於下班後改為公用,好些學校院舍於暑期內用作文娛活動等,都是分時用地的好例子。若使我們多些設計,勤加想像,或更能推廣分時段用地這概念,實行這「四維」思考。

梁守肫  香港測量師學會前會長

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads