2018年12月24日
二手樓市吹淡風,市場繼續錄得低價成交。將軍澳公屋景林邨一個中層單位,原業主6月以「天價」450萬元(未補地價)放售,過去6個月先後減價5次,終以未補地價235萬元獲白表居屋第二市場計劃2018(下稱白居二)買家承接,成交呎價5919元,造價較最初的放售價狂劈215萬元(約47.8%),更創去年7月以來景林邨單位造價近17個月新低。
世紀21物業分行經理魏仕良表示,景林邨4座景楠樓中低層18室,實用面積397方呎,獲區內白居二買家以未補地價235萬元購入,創下去年7月屋苑一個中層單位以未補地價203萬元易手後,近17個月以來該屋邨造價新低。
據悉,原業主今年6月以未補地價450萬元放盤,及後先後減價5次,至本月叫價大幅降至260萬元,獲白居二中籤客洽購,再削價25萬元(約9.6%),至235萬元成交,前後合共劈價215萬元或47.8%。
據了解,原業主早於2001年以未補地價約16.7萬元買入上述單位,持貨17年,賬面獲利218.3萬元,升值13倍。
魏仕良稱,景林邨現時有約6個未補地價單位放盤,叫價最低為2座景櫚樓中層13室,實用面積349方呎,意向價245萬元。
雖然二手市場連錄低價,惟仍有個別買家願意輕微加價入市。利嘉閣地產助理市務分區經理蔡再興表示,將軍澳日出康城領都2座高層LD室,實用面積714方呎,3房1套間隔,原業主6月時以1050萬元放盤,先後減價4次,至本月初累積減價250萬元,至800萬元,近日獲兩組客同時洽購,其中一組客因非常心儀該單位,故自願加價5萬元,終打動業主,成功以805萬元買入該單位,呎價11275元,惟成交價仍較原叫價1050萬元,低245萬元或23.3%。
領都買家加價 805萬承接
事實上,領都一個實用面積717方呎的同類單位,8月以908萬元售出,呎價約12664元,若以前述2座單位成交呎價比較,4個月以來呎價下挫約11%。
前述領都2座單位的原業主於2015年6月以約600萬元購入該單位,持貨約3年半,賬面獲利約205萬元或34%。
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