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2018年12月15日

周六地產專題

凱滙加碼103伙 主打高層單位
折實呎價19688 提價6.5%歷批最高

信置(00083)牽頭發展的觀塘大型重建項目凱滙第一期首輪發售即開紅盤,發展商打鐵趁熱,周五(14日)連續第二天加推,新一張價單涉103伙,是次主力推出30樓以上高層單位,折實平均呎價亦推高至19688元,較上一張價單調高6.5%,加幅屬歷批最高,並盡推最新兩張價單共383伙於本月18日進行次輪銷售。

連復活票累收1000飛 超購1.6倍

信置營業部聯席董事田兆源周五在記者會上表示,凱滙第一期首輪488伙取得沽清成績後,即晚加推280伙,折實平均呎價18488元,與上批呎價的分野主要在於樓層及景觀,實際加幅只有2%,較啟德區平均呎價仍有逾25%折讓。項目將連同周五新一張加推價單於本月18日進行次輪銷售。

周五晚加推最新一張價單涉及103伙,實用面積452至1092方呎,全屬標準戶,折實平均呎價19688元,按批調升6.5%,加幅較大,惟該次加推,大部分單位位處30樓以上樓層,相信亦令整張價單的平均呎價調高,是批單位折實售價約909.87萬至2193.56萬元。

銷售安排顯示,兩張價單共383伙全數於18日推出發售,17日截票。市場消息稱,項目周五開始次輪收票,首天連復活票累收約1000張,超購1.6倍。項目經多番加推後,累計推出871伙,尚餘154伙可供發售。

位於協和街33號的凱滙第一期共提供1025伙,實用面積452至1543方呎,預計2021年4月底落成入伙。

凱滙第一期旋風式落實次輪銷售,仍有向隅客急不及待回流二手市場購貨,將軍澳維景灣畔兩日錄得3宗凱滙向隅客回流個案。

美聯物業首席高級營業經理鄧國偉表示,屋苑11座高層B室,實用面積660方呎,3房間隔,周五獲向隅客議價42萬元,至1158萬元易手,呎價17545元;另屋苑15座低層F室,實用面積499方呎,亦獲向隅客斥700萬元承接,成交價更創去年3月後的兩房新低。

新地Downtown 38聖誕前後開賣

面對購買力釋放,同屬九龍東、位處土瓜灣的兩個單幢盤亦加快推售步伐。新地(00016)副董事總經理雷霆周五在記者會上表示,旗下土瓜灣Downtown 38樓書「好快上載」,有機會短期內開放示範單位及開價,聖誕節前後發售。項目首度展示樓層平面圖,新地代理助理總經理唐錦江說,標準樓層每層共11伙,設有3部升降機,東南西北座向均有單位提供,適合不同買家需要。

同區由新世界(00017)發展的瑧尚亦部署年底前推售,發展商指出,項目正待批售樓紙,若短期內批出,將隨即進行軟銷;項目共294伙,提供一房及兩房單位。

九建(00034)市務及銷售部總經理楊聰永表示,九龍東大型新盤銷情理想,估計明年春節後再有一輪小陽春。旗下油塘海傲灣受惠九龍東新盤氣氛,陸續出現成交,項目迄今累售逾100伙,套現5.3億元。

九肚澐灃1號屋下月應市

永泰地產(00369)旗下沙田九肚澐灃本月亦連番沽貨,永泰執行董事兼銷售及市務部總監鍾志霖透露,項目1號屋﹙Icon House﹚實用面積5129方呎,屬4房全套房間隔,連3016方呎花園及泳池,可享全馬場景,最快下月推出,成交價料創項目新高。

 

 

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