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2018年12月15日

周六地產專題_新盤巡禮

凱滙先天地利受熱捧
觀塘重建要角 規模媲美九龍站

位於觀塘市中心的大型市區重建計劃,為市區重建局近年規模最大的綜合發展項目之一,涵蓋住宅、商場、寫字樓及酒店;加上貼鄰港鐵觀塘站,規模媲美尖沙咀九龍站上蓋項目。當中屬觀塘重建項目第二及三期的住宅項目,由信置(00083)牽頭發展,命名凱滙,兩期共提供1999伙,為區內逾10年來首個大型住宅項目。發展商先推第一期,涉及1025伙,提供1房至4房戶,主打的2房單位佔逾半數。

這個重建項目令觀塘大變天,整個綜合發展項目規模與九龍站相近,分五期發展。第一期發展項目為觀月.樺峯,同由信置發展,提供299伙,已接近沽清。至於尚待推出招標的第四及五期為商業項目,總樓面約210萬方呎,當中第四期將興建一幢285米高摩天大廈,提供寫字樓及酒店。

20萬呎商場設智能巴士總站

由信置牽頭發展的第二及三期住宅項目凱滙,由4幢大樓組成,提供1999伙,基座設有20萬方呎商場,附設大型公共運輸交滙處,當中的巴士站及小巴站位於基座1樓及地下,全天候設計,其中智能巴士總站乘客可在商場內的空調等候區等候,並可從手機及等候區內的電子告示板得悉巴士到站情況。整個重建項目落成後,將有天橋連接,住戶毋須日曬雨淋便可直達港鐵觀塘站。

位於協和街33號的凱滙第一期,即1及2座,提供1025伙,設有1房至4房間隔,主打2房戶,佔樓盤逾半數。發展商摒棄市場流行的劏房則,最細的標準1房實用面積為452方呎,最大的標準4房戶實用面積為1092方呎;特色戶共有43伙,實用面積同由452方呎起,至最大1543方呎,當中位於6樓住宅首層設有20個連平台單位,平台面積36至504方呎;頂層設有23個連天台特色戶,各連308至1353方呎,個別單位另設平台。

摒棄劏房則 主打兩房戶

項目會所已命名為Grand Central Park,室內外總面積超過10萬方呎,設有 West Park 及 East Park,West Park 設有逾50米長戶外泳池、燒烤場及宴會廳等;East Park 設有約30米長室內泳池、健身室及動感訓練場等,共有約20項設施。

凱滙先天條件優越,發展商卻以低價推售,首張價單205伙以折實平均呎價17388元推出,不但較啟德區新盤低逾30%,亦較九龍東樓齡較新的私人屋苑平均呎價為低,隨即掀起入票潮,經多番加推並於周四(13日)進行首輪銷售488伙,即日沽清。項目預計2021年4月底落成入伙,管理費以實用面積計每方呎約3.98元。

文:譚達成 

圖:黃潤根、黃俊耀

 

 

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