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2018年12月7日

新批預售樓花飆2.2倍 16年最多

多個大型新盤陸續獲批預售樓花,帶動獲批單位數目大增,地政總署昨天公布,今年11月共有5個樓花項目獲批預售,共提供4757伙【圖】,較10月的1481伙,按月狂飆約2.2倍,成為2002年11月有6215伙獲批預售樓花以來,近16年最多單位獲批預售的一個月。以首11個月計算,今年共有19429個單位獲批預售,較去年同期的16185伙增加約兩成,亦是近16年最多。

匯璽第五期擬春節後推售

11月獲批預售的5個項目,其中3個是提供逾1000伙的矚目大盤,包括剛於本周三(5日)以低價出擊、信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙第一期,提供1025伙。地政總署資料披露,提供974伙的凱滙第二期同在上月獲批預售,兩期共1999伙,預計2021年4月落成。

至於其餘兩個於上月獲批預售的逾千伙大盤,其中億京旗下大埔白石角海日灣II,提供1408伙,而新地(00016)長沙灣南昌站上蓋項目匯璽第五期有1172伙。新地副董事總經理雷霆指出,樓市正處於回氣階段,集團預計明年農曆新年後始推售匯璽第五期。

雷霆稱,新地於短期內將主力發售北角海璇、何文田天鑄和土瓜灣北帝街全新樓盤,其中海璇已經取得滿意紙,將於未來一周啟動交樓程序。新地代理總經理陳漢麟補充,海璇管理費每方呎5.98元。

至於永泰地產(00369)預告明年推出的屯門The Carmel,亦已在11月批出售樓紙,提供178伙;同系屯門掃管笏路108號(465伙)則於上月申請預售。上月共有4個新盤合共2376伙申請預售,屬近4個月最多,除掃管笏路項目外,亦包括會德豐地產旗下將軍澳日出康城7B期(504伙)、高銀金融(00530)主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目(401伙),以及提供1006伙的嘉華國際(00173)旗下九龍東啟德第1K區2號用地住宅項目。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說,由於獲批預售的單位數目高企,即使上月有逾2300伙申請預售,累積待批樓花單位數目仍按月急瀉約17.7%,至11407伙,創去年11月錄得9243伙以來的近一年新低。

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