2018年12月6日
二手樓市仍未扭轉跌勢,指標屋苑相繼冧價。長沙灣碧海藍天3房戶最新跌至830萬元易手,較3天前同類單位成交再挫50萬元,創「西九四小龍屋苑」(即泓景臺、碧海藍天、昇悅居及宇晴軒)3房單位今年新低。馬鞍山指標屋苑亦連環失守關鍵位,海柏花園兩房戶以557萬元沽出,屬今年首度跌穿「六球」。
市場消息稱,碧海藍天6座極低層A室,實用面積577方呎,3房間隔,內櫳新淨,原業主以860萬元放售,雖然叫價略低於市價,但遇着跌市始終未能沽出,昨天把心一橫大劈30萬元(約3.5%),終以830萬元沽出,呎價1.43萬元,成交價較3天前同面積低層單位再平50萬元(約5.7%),並創「西九四小龍屋苑」3房戶今年新低價。原業主2015年以713.8萬元購入,約3年賬面僅賺116.2萬元(約16.3%)。
另外,繼新港城日前跌穿500萬元後,同區海栢花園緊接失守「六球」大關。中原地產分區營業經理胡耀祖表示,海栢花園4座低層D室,實用面積389方呎,兩房間隔,原業主為投資者,原本叫價600萬元,雖然心知中美貿易戰達成「短暫停火」協議,但依然睇淡後市,不惜降價43萬元(7.2%),至557萬元沽出,呎價14319元,撇除內部轉讓,屬該屋苑樓價今年首穿「六球」,並創去年6月後新低。
海栢花園失守「六球」大關
原業主2013年以390萬元購入,賬面賺167萬元(約42.8%)。
值得一提,今年5月樓市氣氛火熱之際,海栢花園成交單位樓下最低層同室,一度搶高至660萬元成交,當時買家獲承造的按揭最高僅六成,即貸款共396萬元,買家首期須至少準備264萬元;至於最新成交單位樓價回落至557萬元,最高可承造按揭增至八成,首期大降至111.4萬元。
個別住宅再錄蝕讓,消息稱,大坑瑆華低層B室,實用面積383方呎,一房間隔,共劈價300萬元(約27.3%)後,以800萬元轉手,貼近2015年3月樓上單位的成交價780萬元。原業主2011年以944.9萬元購入,賬面蝕144.9萬元(約15.3%),屬該物業歷來第二大蝕幅。
訂戶登入
下一篇: | 中環寫字樓租貴 連續四年冠全球 |
上一篇: | 利嘉閣估2019樓價先跌後升成交縮 |