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2018年12月5日

專訪

林達民:樓市調整明年中結束
恒地一部5盤逾3500伙來年登場

恒地(00012)今年乘迷你盤熱賣,主力銷售市區單幢迷你盤,並取得不俗銷情。展望2019年,恒地旗下恒基物業代理營業(一)部將代理推出5個新盤,涉逾3500伙,料創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施以來該部推盤量新高,當中兩個逾千伙的大盤,以屯門青山灣項目規模最大,提供約1800伙,將為恒地近年最大規模的住宅發展;粉嶺烏鴉落陽項目亦於明年推售第1期,涉約1000伙。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民預計,雖然樓市進入調整期,惟可望在明年中結束,下半年樓價將重拾升軌,預料全年樓價波幅約7%。

伙數一手例後最多 烏鴉落陽規模巨

林達民接受本報專訪時表示,該部明年有機會推出4至5個住宅項目,其中長沙灣元州街342至356號項目(約200伙)及紅磡馬頭圍道63號/庇利街項目(約500伙)合計約700伙,部署明年首季推售。

除市區重建項目外,明年重頭戲為兩個逾千伙大型樓盤,其中烏鴉落陽屬恒地持有的主要土地儲備,明年首推售第一期,涉約1000伙。林達民稱,由於港人對該項目位置不算熟悉,明年中將先為該區作軟銷介紹,讓港人對整區有初步了解及認識,待第四季取得售樓紙後,才進入直路為樓盤推售作部署。

他強調,整個烏鴉落陽項目規模甚大,未來會繼續把附近的地皮納入發展項目,預料整個項目的可建住宅總樓面,較集團的馬鞍山迎海系列(共五期)總樓面約300萬方呎還要多。

至於(一)部代理銷售、恒地系內由香港小輪(00050)與帝國集團合作發展的屯門青山灣大型住宅項目,提供1800伙,林達民說,項目料分3期發展,每期約600伙。連同明年中以現樓形式推售的元朗屏健里16座洋房,(一)部明年將推出5個新盤,共3516伙,將創一手新例後推盤量新高,並有機會打破(一)部在2014年售出逾2300伙的紀錄。

面對樓市進入調整期,林達民認為,本港土地供應長期不足,政府亦多番出招遏抑樓價,惟樓價仍持續上升,現在是「找藉口回番啲!」

尚悅.嶺推優惠吸新居屋向隅客

林達民續稱,中美貿易戰是令樓市出現調整期的主要原因,但是次樓市調整期與以往最大不同之處是,今次牽涉的問題有方法解決,與以往由經濟危機帶出的問題不可解決,情況完全不同,預料矛盾最終可解決,相信樓市調整期至明年中結束,之後甚至有機會收復失地,全年波幅料在7%內。

恒地系現時積極推售元朗尚悅.嶺,更趁五二折新居屋抽籤結果公布後購買力陸續回流私樓市場之際,加大推售力度促銷餘貨。林達民昨表示,由於新居屋售價與尚悅.嶺定價相近,在本月底前,新居屋申請者憑申請表格購買尚悅.嶺單位,可享有額外1%折扣優惠。尚悅.嶺現時有約80伙可供銷售,部分已停售單位有機會加價3%至4%;項目至今累售111伙,套現逾4.6億元,有機會於聖誕節前加推全新單位發售。位於大棠路99A號的尚悅.嶺,提供504伙,實用面積174至381方呎,預計2020年9月底落成入伙。

採訪、撰文:譚達成

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