2018年11月30日
二手樓市利淡氣氛濃厚,陸續出現減價、撻訂以至蝕讓個案,元朗Grand YOHO更出現「第一滴血」。中原地產市務經理吳景輝說,Grand YOHO 1座低層H室,實用面積499方呎,兩房間隔,原開價850萬元,近日減至698.8萬元易手,呎價14004元;雖然額外印花稅(SSD)共69.88萬元由買家支付,但按原業主2016年一手購入價710.15萬元計,賬面仍蝕11.35萬元(約1.6%),為屋苑首宗蝕讓個案。
699萬易手 每呎1.4萬
區內代理說,Grand YOHO現有放盤不足30個,未見蝕讓求售情況,只有一個平手放盤。
被喻為97蟹貨屋苑的北角港運城,呎價失守1.6萬元關。香港置業分區董事林文奇指出,3座中低層H室,實用面積781方呎,3房間隔,由1500萬元劈至1238萬元沽出,原業主2014年以1105萬元買入,賬面只賺133萬元(約12%);呎價低造15851元,創屋苑今年新低之餘,更貼近去年3月以每方呎15777元易手的1座中層D室。
港運城呎價失守1.6萬
此外,世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱,沙田區沙田第一城33座高層B室,實用面積820方呎,3房間隔,昨日以1012萬元沽出,呎價12341元,較兩日前同類單位造價1048萬元,再跌36萬元(約3.4%)。原業主2010年以590萬元購入,賬面升值422萬元(約71.5%)。目前同類3房單位最平叫價980萬元,為14座低層D室3房單位,實用面積853方呎,屬今年以來首現不足千萬元的放盤。
此外,市場消息稱,沙田雅苑一個雙號屋,實用面積1530方呎,4房間隔,本月9日原以約1900萬元易主,呎價12418元,但買家支付樓價3%訂金約57萬元後,最終撻訂,連同雙方代理佣金約38萬元,料共損失約95萬元。
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