2018年11月27日
樓市轉勢,業主賣樓後各有部署。有地產代理高層上月底把自住多年的沙田溱岸8號單位以2668萬元售出,伺機在尖沙咀九龍站物色換樓機會。
原由中原地產資深營業董事麥成輝持有的溱岸8號1座極高層A室,實用面積1250方呎,4房間隔,上月底以2668萬元售出,呎價21344元,成交價較本港三間發鈔銀行網上估價2494萬至2522萬元,高約5.8%至7%。麥成輝2015年以1950萬元購入,賬面升值718萬元(約36.8%)。
麥成輝:買靚貨時機
麥成輝接受本報查詢稱,上址於9月以3000萬元放售,同步以每月5.6萬元招租,「自己本身傾向放租,但個買家就想買,對方好有誠意」,故雙方於睇樓當日即完成交易。
他稱,今次賣樓主要目的為「換番個名(首置名義)出嚟」,當下樓市氣氛「冇以前咁瘋癲,業主普遍肯同你傾」,認為屬「買靚貨時機」,自己正持續在九龍站物色4房單位,首選天璽。
不過,亦有投資者頻頻減磅,土地註冊處資料顯示,灣仔嘉薈軒中層16室,實用面積350方呎,上月底以700萬元售出,呎價20000元,較高數層同室今年6月成交價740萬元,略低40萬元(約5.4%)。原業主為Saview Limited,公司董事包括資深投資者翁文通,單位於2006年斥317.4萬元購入,賬面賺382.6萬元(約1.2倍)。
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