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2018年11月23日

深水埗AVA 228樓花期逾3年
提供160伙 開放戶佔70% 下月開售

發展商毋懼淡市積極推盤,以往多番推售長樓花期迷你盤的盧華家族,旗下深水埗大南街全新單幢迷你盤昨日命名為AVA 228,部署下月推售,項目提供160伙,為AVA系列第5盤,約70%為開放式迷你戶;項目預計2021年12月底落成,樓花期超過36個月,屬AVA系列中最長,甚至有機會超越九建(00034)紅磡環海.東岸,成為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)實施以來最長樓花期的新盤。此外,大生銀行馬氏家族旗下大銀地產位於大埔道現樓豪宅項目翠雅山昨日首度開放示範單位,下月推盤,料先進行全幢式標售。

AVA 228發展商代表裕滿工程項目經理蔡仁輝表示,集團併購毗鄰地盤,收購成本約4億元,共提供160伙,主打開放式及1房戶,正準備示範單位及樓書,料年內推售。該公司策劃總監盧文德說,項目位於大南街218至228號,地盤面積約5162方呎,2至25樓為住宅部分,每層8伙。

或超越環海.東岸 一手例後最長

發展商稱,該160伙中,開放式單位佔約70%,最細單位與同系同區AVA 61相若。現時AVA 61最細單位實用面積僅150方呎,為一手新例實施後九龍區推售新盤中最細單位。

AVA 228預計2021年底落成入伙,樓花期料逾3年,不單是AVA系列樓盤中最長,甚至有機會超越紅磡環海.東岸,成為一手新例下樓花期最長的項目。

大埔道翠雅山首開示位

負責銷售的美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場對細單位需求強勁,加上項目位處市區,鄰近港鐵站,以往區內同類型單位反應不俗,對銷情有信心。面對項目樓花期長逾3年,期間樓市變數甚多,而樓市正步入跌軌,若3年後樓市大跌,買家有機會難以覓得銀行承造按揭,布少明對此表示,市況雖有回調,但發展商仍看好後市,現時已有銀行承造長樓花期物業按揭,項目付款及財務安排仍在考慮中,相信香港人十分尊重合約精神,不擔心上述情況。

大銀地產位於大埔道383號的現樓豪宅項目翠雅山,昨日首度開放現樓示範單位,包括2座23號室,實用面積1675方呎,為2房間隔;同座25號室,實用面積1867方呎,屬3套房設計。

大銀地產總經理(項目)朱偉雄表示,項目提供35伙,正準備樓書,料下月初上載,隨後開放示範單位供參觀,料先推1、3座,以全幢方式招標發售,目標買家為大家族,集團已接獲相關查詢;第2座共28伙則有機會保留收租。

朱偉雄續稱,項目以九龍塘及何文田KADOORIA特色單位作定價參考,現時區內標準單位平均呎價約4萬至5萬元,洋房呎價約8萬至9萬元,由於九龍區實用面積1500至2500方呎的大單位供應不多,料市況對項目影響不大。

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