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2018年11月19日

嘉湖兩房418萬 十日內瀉6%

二手劈價無休止,上車屋苑成為冧價源頭。天水圍嘉湖山莊兩房單位售價跌至400萬元邊緣,相較同類單位十天內再挫逾6%。沙田區的沙田第一城樓價也連環失守「五球」,為月內第三度出現。

嘉湖山莊售價向400萬元進發,市場消息稱,景湖居9座低層F室,實用面積442方呎,兩房間隔,本月初以430萬元放售,叫價雖然已平過當時同類單位市價的450萬元水平,仍遭區內上車客鋤價,雙方議價後,日前終減至418萬元成交,呎價9457元。原業主2008年以106萬元購入,賬面賺312萬元(約2.9倍)。

美湖居2座低層E室,實用面積441方呎兩房單位,本月上旬以445萬元易手,意味同類單位十天內再插27萬元(約6.1%);相對屬同面積的麗湖居3座低層F室9月造價達520萬元,今次平賣單位的跌幅更達102萬元(約19.6%)。

第一城2房單位「四球化」

代理指出,剛成交單位的原業主今次大平賣,除「因為跌市外,亦因為要移民」,若非各種因素同時出現,相信該單位「冇可能賣得咁平,你要我而家搵多間咁平畀你都搵唔到」。

沙田第一城兩房造價步向「四球化」。中原地產市務經理關煜裕說,40座高層B室,實用面積284方呎兩房戶,8月開價598萬元,多番議價後,減至475萬元沽出,累減123萬元(約20.6%),呎價16725元。原業主2010年以181萬元購入,賬面賺294萬元(約1.6倍)。

第一城同面積的41座高層A室,今年7月以598萬元易手,呎價21056元,今次易手單位造價相對急回123萬元(約20.6%),並屬月內第三宗造價不足「五球」的成交,而上月錄得的5宗兩房成交,造價則全數企穩500萬元以上。

另外,荃灣麗城花園海景樓王單位造價千萬元不保,市場消息稱,麗城花園3期1座中層E室,實用面積728方呎,3房間隔,享全海景,昨日僅以860萬元沽出,呎價11813元。樓上一層同面積H室,為該屋苑最貴樓王,今年8月以高達1010萬元沽出,是次回落150萬元(約14.9%)。原業主2010年以410萬元購入,賬面賺450萬元(約1.1倍)。

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