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2018年11月16日

第一城呎造1.56萬今年最平
兩房戶半年首見「四字頭」

樓市連月插水,上車屋苑跌價更明顯,沙田區的沙田第一城11月首半個月暫錄4宗成交,平均呎價跌至僅1.56萬元,連跌3個月,創下今年新低。不過,代理指出,由於心急沽貨的業主普遍已於過去兩、三個月沽出單位,餘下願大幅降價的盤源有限,相信下月沙田第一城的平均呎價有機會喘穩,暫停跌勢。

沙田第一城近月劈價凌厲,導致樓價呈現一浪低於一浪走勢,以本月截至15日錄得的4宗買賣計,平均呎價只有15649元,相對10月7宗買賣的平均呎價16245元,下跌約3.7%之餘,更出現連續3個月下滑的頹勢。至於該屋苑今年8月的平均呎價高位錄18800元,相較下最新平均呎價急挫約16.8%,創今年新低。

換樓業主沽貨衍生骨牌效應

若按個別成交分析,跌價情況更為明顯,如最新成交的47座低層H室,為實用面積304方呎兩房單位,美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示,原業主由530萬元,勁削至450萬元沽出,呎價14803元,減幅高達約15.1%,今次造價相較50座同面積低層C室10月造價510萬元,單月已跌價60萬元(約11.8%),並屬同面積單位自今年3月以來首度跌至「四字頭」水平。原業主2010年以180萬元購入,賬面賺270萬元(1.5倍)。

中原地產首席分區營業經理陳廸豪坦言,沙田第一城近月割價成交中,有多達約八至九成來自自住物業的業主沽貨,當中約一半因為5月至7月樓市高峰時已購入另一伙自住物業作換樓,急須套現及遇上樓市轉勢的關係,導致近月跌價幅度較深,直接拖累該屋苑的平均呎價表現。

美聯物業助理聯席董事陳百良也稱,沙田第一城近月樓價呈骨牌式下滑,某程度與部分業主心急沽貨有關,其中不乏早前已購入九龍東啟德或馬鞍山新盤而有換樓需要的業主,「買咗嘢又唔想揸住兩間成本咁大,所以肯減多啲啲(沽貨)」,但隨着該類業主近月陸續沽出單位,餘下願意大幅降價出售的業主較有限,料下月沙田第一城的平均呎價有機會喘穩,暫止跌勢。

嘉湖三房失守500萬大關

另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊跌勢同樣明顯,部分單位更接連跌穿心理關口,如樂湖居13座低層G室,實用面積548方呎,3房間隔,祥益地產分行經理謝利官表示,今年8月以600萬元放售,隨後樓市向下,業主叫價跟隨回軟並逐步降價,經八度劈價後,本周二(13日)已減至490萬元,吸引兩組客出價洽購,最終由其中一名投資者鋤至483.8萬元成交,呎價8828元,為該屋苑3房單位今年初以來首度跌穿500萬元。原業主2004年以103萬元購入,賬面仍賺380.8萬元(約3.7倍)。

市場消息稱,火炭晉名峰E座極高層D室,實用面積586方呎,兩房間隔,原叫價1003萬元,最終降至910萬元沽出,減幅約9.3%,呎價15529元。而樓下低近10層的中層同室,去年10月以899.98萬元沽出,意味今次單位樓價已重返逾一年前水平。原業主2009年以393萬元購入,轉手賬面賺517萬元(約1.3倍)。

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