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2018年11月15日

太古城兩房則王1150萬沽 四個月貶兩成

二手劈價成交湧現,主流私樓及居屋王無一幸免,鰂魚涌太古城兩房則王勁削近「三球」,以1150萬元沽出,成交價低過年初同類低層戶。筲箕灣居屋王東旭苑則有3房戶降價至僅710萬元未補地價易主,樓價創該居屋約一年半新低。

美聯物業高級首席營業經理吳肇基說,太古城景天閣高層G室兩房則王戶,實用面積589方呎,8月開價1438萬元,兩度降價共288萬元(約20%)後,昨天以1150萬元沽出,呎價19525元,相較今年1月樓下低逾10層的同室成交價1230萬元,賣平80萬元(約6.5%)。原業主2014年以860萬元購入,賬面賺290萬元(約33.7%)。

事實上,今年7月南天閣高層A室同類單位造價高見1488萬元,實用面積596方呎,呎價24966元,是次成交呎價較之低約21.8%。

消息稱,東旭苑D座東麗閣中層8室,實用面積650方呎3房戶,放盤約兩個月,由750萬元減至710萬元未補地價沽出,呎價10923元,較該居屋現時同類單位未補地價高位893萬元跌183萬元(約20.5%),創約一年半新低。原業主2000年以173.24萬元購入,賬面獲利536.76萬元(約3.1倍)。

筲箕灣東旭苑710萬年半低

個別屋苑樓價逆市造好,市場人士指出,北角海峰園1座高峰閣頂層連天台3房戶,實用面積859方呎,附806方呎天台,降價600萬元後,以2700萬元沽出,呎價34132元,成交價及呎價仍創該屋苑新高。原業主1987年以164.5萬元購入,賬面勁賺2535.5萬元(約15.4倍)。

大埔嵐山8座中層E室,實用面積493方呎兩房戶,原本今年6月以600萬元沽出,但買賣雙方8月終止交易,原業主同月將單位以690萬元放售,市場消息指出,該單位日前終以668萬元易手,較5個月前成交價高68萬元(約11.3%),呎價13550元。原業主2014年以396.4萬元購入,賬面賺271.6萬元(約68.5%)。

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