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2018年11月15日

綠置居麗翠苑93萬入場
重推資助房後新低 首期4.66萬上車

綠表置居計劃(下稱綠置居)恒常化後首個項目即將登場,消息人士透露,位於長沙灣荔枝角道/東京街項目第一期的綠置居項目,命名為麗翠苑,預計今年12月接受申請,將以市價四二折定價,入場費為93.25萬元,屬於2014年房屋委員會(下稱房委會)重新推出資助出售房屋項目以來的售價新低,即最平單位買家只需約4.66萬元便可上車。業界人士估計,綠置居定價吸引,短期內勢凍結同區未補地價資助房屋市場的交投,估計有意賣樓的業主須擴大議價空間至5%至6%。

麗翠苑位於荔枝角道與發祥街交界,共提供4座分層住宅,涉及2545個實用面積184至452方呎的單位,預計明年9月落成入伙。

四二折定價 呎售6243元

房委會資助房屋小組周五將討論麗翠苑的定價和申請細節,消息人士透露,當局參考長沙灣怡閣苑及宇晴軒,以及荔枝角美孚新邨等鄰近居屋和私人屋苑截至今年10月的售價,評定市值平均呎價約14864元,並以市價四二折定下麗翠苑的2545個單位平均呎價約為6243元,售價介乎93.25萬至306.21萬元。資料顯示,位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑2016年推出時以市價六折定價,入場費94.02萬元,當時已屬2014年房委會推出新居屋和綠置居以來的售價低位,是次麗翠苑的入場費93.25萬元再創新低。消息人士透露,麗翠苑預計明年2月攪珠,3月揀樓。家庭申請者將先揀樓,並以受房委會已公布的公屋清拆計劃影響的家庭為先,其次為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭(750個名額),其餘為一般家庭申請者;至於最後250個配額,則撥予一人申請者。

居屋向隅客自動申請綠置居

綠置居的申請費用為240元,據了解,當局估計不少已申請居屋的綠表申請者,若未能購買居屋單位,會申請同年推出的綠置居,故決定推出簡化綠表客的申請安排,綠表申請者只要已申請居屋惟未能入市,其申請便會自動轉為綠置居申請,毋須重新提出申請和繳付申請費。

資料顯示,提供857伙的景泰苑共收到16198份申請。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為,麗翠苑的售價將為綠表申請者可負擔的水平,估計申請反應更佳,料可收到約3萬至4萬份申請。

對於逾2500個綠置居單位即將登場,香港置業首席分區董事方文偉表示,長沙灣二手居屋市場現時尚有約10個未補地價放盤,其中未補地價售價及呎價最低同為幸俊苑B座俊賢閣中層10室,實用面積407方呎,兩房間隔,叫價390萬元,意向呎價9582元,相較之下,麗翠苑的定價明顯較為吸引,料短期內將進一步凍結該區未補地價居屋交投,直至明年2月攪珠結果公布後方見改善。他並估計,未來一至兩個月將陸續有該區二手居屋業主擴大議價空間,料由現時約1%至2%,增至5%至6%。

中原地產分行經理雷澤麟說,深水埗現時未補地價售價及呎價最低叫價來自怡靖苑C座逸靜閣中層6室,實用面積429方呎,兩房叫價420萬元,意向呎價9790元。不過,雷澤麟認為,麗翠苑難免吸走部分區內居屋購買力,因為「大家都等緊六合彩抽獎遊戲,之後一兩個月交投氣氛一定會差啲」,但由於麗翠苑供應始終有限,「完全cover唔到啲需求」,相信深水埗區居屋業主未必會大幅降價求售。

 

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