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2018年11月10日

周六地產專題

啟德跑道住宅地收7標書符預期

九龍東啟德原機場跑道區首幅住宅地皮在周三(7日)批出後,毗鄰的第4B區4號地皮於周五(9日)截標,共有7個財團入標,較一周前截標的鄰地少收一份標書。該7個入標財團組合更是「原班人馬」參與,包括日前中標的新世界(00017)、會德豐地產、恒地(00012)及帝國集團「超級巨無霸」財團,冀再下一城。

啟德第4B區3號住宅地周三以83.33億元批出,每方呎樓面地價(下稱樓面地價)14502元,未有因樓市轉弱而低於市場估值批出,故第4B區4號地皮的招標反應亦符合市場預期,周五截標共收到7份標書。

「超級巨無霸」冀再下一城

是次入標第4B區4號地皮的財團,組合與鄰地一樣。已先聲奪人投得首幅跑道地皮的新世界、會德豐地產為首財團,夥拍恒地及帝國集團組重量級組合入標;嘉華國際(00173)繼續與信置(00083)聯手競逐。其餘長實(01113)、新地(00016)、建灝地產、中國海外(00688)及高銀集團則獨資參與。上一次有份入標的寶庭重建發展今次則放棄角逐。

新地執行董事兼副董事總經理黃植榮表示,集團上次競投第4B區3號地盤未能中標,是次會「積極出價」。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,啟德跑道區首幅地皮成交價屬預期之內,今次的地皮景觀較之前更好,故有興趣入標,出價將計及成本等因素。

建灝地產行政經理林綺華指出,集團對啟德地皮一直有興趣,對區內發展前景樂觀及有信心,已因應市況,出價將較保守。而日前批出的第4B區3號住宅地造價符合預期,但相信地價尚有下調空間。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,第4B區4號地皮發展規模大,故收到的標書數目符合預期,今次地皮的觀景較開揚,若由同一發展商投得將更具協同效應。該截標地皮面積約10.4497萬方呎,可建樓面面積約57.4733萬方呎,市場原先估值約92億至114.9億元,但在第4B區3號地皮批出後,已把估值下調到80.5億至92億元,樓面呎價1.4萬至1.6萬元。

 

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