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2018年11月9日

內房兩新盤料貼市登場
泓碧擬下周上樓書 逸璟.龍灣今開價

樓市淡靜,本地發展商推盤步伐顯著放緩,惟兩家過江龍內房發展商則部署月內連環推售在港發展的「第一盤」。碧桂園(02007)牽頭發展的馬鞍山泓碧爭取下周上載樓書及開放示範單位,料月內發售;中國中冶(01618)旗下中冶置業發展的深井青龍頭逸璟.龍灣昨天突上載樓書,最細單位實用面積261方呎起,今天(9日)隨即開價,兩盤共提供745伙,均以海景為主要賣點。有業界表示,淡市下推盤,相信首批定價不能太進取,料貼市價甚至低於市價較合適。

共提供745單位 海景作賣點

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,泓碧樓書及售樓中心準備工夫已進入最後階段,爭取下周上載樓書及開放示範單位,項目提供547伙,當中13伙為洋房,提供1房至4房間隔,其中1房及3房各佔約20%;主打的2房戶佔逾40%,餘下為4房及特色戶,不少單位享有海景,部分4房樓王更可享有雙海景優勢。

周俊豪續稱,項目料月內發售,首批料推出不少於110伙,定價將參考同區,並將隨行就市,相信市場對優質物業需求仍然強勁。

他說,集團正計劃為泓碧引入無人駕駛電動車於屋苑內接載住戶到達各座及會所,該電動車市值逾100萬元人民幣,同一時間可接載8人,料費用全免。

中冶置業在港發展「第一盤」、位於青龍頭的逸璟.龍灣昨日突上載樓書,項目提供198伙,提供1房至4房間隔,最細單位為1樓連平台特色戶,實用面積261方呎,另設52方呎平台,屬1房間隔;最大單位為連天台特色戶,實用面積達3857方呎,另設24方呎平台及3419方呎天台,屬4套房間隔;項目標準戶實用面積則介乎300至928方呎;項目預計明年6月底落成入伙。負責銷售的美聯今日開放示範單位及發出首張價單。

新盤近期以豪宅單位交投較優勝,新地(00016)旗下何文田現樓豪宅項目天鑄1期本月續推售分層單位餘貨,昨連發兩份銷售安排,合共推出19伙標售,其中13伙於下周二(13日)起截標,另外7伙則於本月23日起截標。位於佛光街23號的天鑄1期共提供256伙,早前沽清7座洋房後,尚餘108個分層戶可供推售。

天鑄1期19分層貨尾招標

華懋集團旗下九龍塘賢文禮士昨日停售16伙分層餘貨,改以招標方式發售,於下周一(12日)起截標。

高力估價及諮詢服務董事何巧殷表示,雖然近日股市回穩,但要在樓市淡靜下推售供應較多的新界區項目及中小型住宅項目,若發展商期望銷情加快,首批以貼市價甚至以低於同區造價推出,先引起市場注意力為佳。她相信,樓市淡靜期將持續至明年第一季,期間樓價下跌機會較大,明年初市況發展仍要視乎本港股市及外圍經濟因素而定。

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