2018年11月1日
樓市氣氛急速冷卻,業主轉軚睇淡後市,屯門豫豐花園一名逾50歲業主,放盤兩個月期間信心經歷180度逆轉,由睇好到劈價兩成沽出單位,成交呎價更劈穿萬元關至僅9589元,創該屋苑7個月新低。
消息人士稱,豫豐花園9座高層F室3房單位,實用面積584方呎,原業主今年8月以700萬元放售,「當時話唔急住賣,慢慢擺下都得」。惟市況未如預期,信心一再受挫,至9月中業主開始減價,累劈5口價共140萬元(20%),近日終以560萬元沽出,呎價僅9589元,撇除內部轉讓成交,呎價創今年3月錄8979元後約7個月新低。
今年8月同類3房單位的8座高層B室,造價達699萬元,實用面積594方呎計,呎價11768元,前述單位兩個月後呎價賣平約18.5%。原業主2012年購入價280萬元計,劈價賬面仍賺280萬元(一倍)。
代理指出,原業主居於同區瓏門,「表態係真正劈價快走,要錢唔要樓,他仲有一間放緊未賣出,但價錢都係跳級落價」。不過,亦有個別業主趁跌市進行物業「升級」。祥益地產高級區域經理黃肇雯說,天水圍居屋天頌苑業主,10月30日以未補地價328萬元沽出手持單位後,翌日加碼至530萬元購入同區嘉湖山莊翠湖居6座中層D室3房戶,實用面積543方呎,呎價9761元,晉身私樓業主。原業主2002年以103.3萬元購入,賬面賺426.7萬元(約4.1倍)。
市場消息表示,大埔康樂園18街單號屋,實用面積1214方呎,3房間隔,由2380萬元,減至2300萬元沽出,呎價18946元。相同面積的康樂東路單號屋,今年4月以2380萬元易主,意味前述單位造價回到約半年前。原業主2013年以1670萬元入市,賬面賺630萬元(約37.7%)。
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