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2018年11月1日

大中小單位全跌二年半首見
差估署私樓售價9月插1.44%兩連降

住宅樓市掉頭向下,差餉物業估價署(下稱差估署)公布的整體私人住宅售價指數亦連續兩個月回落,9月最新報388.8,按月挫1.44%,幅度為近31個月最勁,較8月的0.08%按月跌幅明顯擴大。隨着A類單位(實用面積431方呎以下)售價指數升勢於9月「斷纜」,期內各類面積單位的售價指數全線下跌,為近兩年半(30個月)首見,業界預期樓市跌勢未止,10月整體樓價指數或按月下滑1.5%至2%。

A類單位29月升勢斷纜

二手住宅市場在9月湧現劈價成交,拖累樓價指數跌勢轉急。差估署公布的最新樓價指數顯示,9月整體住宅樓價指數報388.8,連跌兩個月共1.52%,惟今年以來仍錄得10.24%升幅,按年升幅更達14.08%。

9月所有類別的住宅單位售價指數都錄得下跌,其中屬上車單位的A類住宅,售價指數在連升29個月後終於不支回落,9月報430.3,按月瀉1.42%。B類(實用面積431至752方呎)至E類(實用面積1722方呎以上)單位的售價指數都連跌兩個月,當中以E類單位表現較佳,9月按月只回軟0.42%至331.9,其餘按月都跌逾1%,並以C類單位(實用面積753至1075方呎)跌幅最勁,9月按月插1.88%至338.8,兩個月累挫2.31%。

荃灣中心第一城重災

利嘉閣地產研部主管陳海潮表示,中美貿易戰持續困擾市場,更導致股市累積龐大跌幅,除令住宅投資者紛紛靠邊站外,用家也審慎觀望,導致交投十分疏落,部分心急業主唯有割價出貨,直接拉低樓價,令跌勢加劇。以該行統計的50大屋苑,9月樓價實質跌幅較顯著的包括荃灣中心及沙田第一城,分別按月跌6.5%及6.1%。

陳海潮預期,貿易戰陰霾不散,年底利率仍有機會再次上調,加上發展商新盤將貼市價搶客,二手業主要進一步降價才能沽貨,相信10月樓價指數有機會再跌1.5%至2%。

租金反創新高連漲8個月

另外,雖然住宅售價指數連續兩個月回落,但租金表現仍然氣勢如虹,差估署公布9月整體私人住宅租金指數再創新高,最新報197.8,按月升0.56%,第8個月錄得漲幅,累積上升5.66%,並連續7個月破頂;按年升幅則達6.34%。實用面積1076至1721方呎的D類單位,9月租金指數報164.1,按月上揚1.17%最勁,並連續兩個月升幅都逾1%。A類單位最新租金指數為218.8,按月進賬1.06%,連續7個月破頂共升5.39%。

另外,較特別的是E類單位租金指數,雖然按月只微漲0.33%,最新租金指數為151,但屬2012年11月之後,相隔70個月(近6年)再度刷新歷史紀錄。

 

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