2018年10月29日
受港股下跌及中美貿易戰影響,多個推售的大型住宅項目銷情急跌,本月一手成交亦令市場「大跌眼鏡」,成交量及金額雙雙下挫。截至昨天,本月一手新盤僅錄得1126宗成交,較上月全月近2000伙大減約43.6%;銷售金額111.49億元,亦按月減少46.8%。萬科置業(香港)本月首度推售獨資發展的屯門掃管笏上源,售出558伙,套現35億元,成為本月賣樓兼吸金王。亞軍為元朗朗城滙賣出205伙,而將軍澳日出康城LP6則沽126伙,成為季軍。今年首10個月,新盤累沽逾1.36萬伙,較去年同期約1.6萬伙減少近15%,樓市步入寒冬,相信發展商積極推盤也難力挽狂瀾,無法攀平去年成績;業界亦把原先今年賣2萬伙的預期,調低至約1.6萬至1.8萬宗。
新地獨攬4宗逾億成交
樓市近月受股市下挫拖累,新盤推售連番受挫,多個全新項目如九建(00034)油塘海傲灣、莊士中國(00298)屯門弦海、華懋集團旗下元朗朗城滙等,首輪銷售均遠遜預期,令本月新盤銷量急跌,首28日僅錄得1126宗成交(扣除撻訂單位),較9月近2000宗減少43.6%;成交金額約111.49億元,較9月209.47億元,按月跌46.8%。
本月銷情較好的只有萬科置業(香港)旗下屯門上源,月初首輪推售347伙,即日取得沽清佳績,惟次輪銷售310伙,銷情已急降至不足60%,但仍足以令發展商成為本月的賣樓王及吸金王雙料冠軍,共售出558伙,套現逾35億元。
中小型樓盤銷情不濟,惟本月大額成交不絕。成交紀錄顯示,本月逾5000萬元大額成交共21宗,接近9月的22宗,當中9宗成交金額超過1億元。最矚目為新地(00016)何文田天鑄1期,上周以呎價9.8萬元沽出8號屋,兩個月內兩度打破九龍區一手呎價新高。新地本月獨攬4宗逾億元成交,而該集團本月暫錄40宗成交,套現金額達16.6億元,力壓華懋進佔第3位。
首十月售1.36萬伙 今年勢遜去歲
年初業界紛紛估計今年新盤成交可達2萬宗,惟首10個月只售出逾1.36萬伙,較2017年同期約1.6萬伙減少近15%;金額錄得逾1883.24億元,較去年同期約2006.9億元減少6.2%。現時距離年底僅兩個月,樓市氣溫急降下,相信難攀平去年全年1.81萬宗成交、金額達2388.5億元的破紀錄成績。
兩大代理行中原及美聯調低今年新盤全年交投量至1.6萬至1.8萬宗,較年初估計減10%至20%。
中原地產亞太區副主席陳永傑預期,未來兩個月新盤成交均達2000宗,全年料約1.8萬宗,與去年全年約1.81萬宗相若。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本月朗城滙及弦海這類剛性需求大的新盤銷情亦遜預期,原先估計11月一手成交可達2000宗,但受股市連番下挫拖累,相信只能維持本月相若的成交量,或最多約1200至1300宗,樓市能否重拾起色,仍要觀看股市發展,以及預期下月推售的觀塘凱滙第1期,若銷情差,勢令樓市氣氛進一步降溫,全年成交估計約1.6萬宗。
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