熱門:

2018年10月27日

周六地產專題

嶼南道住宅地收6標書 出價料保守

樓市吹淡風,連帶發展商投地意欲亦驟降。繼月中截標的屯門藍地蚊型住宅地僅收到3份標書、兼成為近4年市場反應最差的賣地表地皮之後,周五(26日)截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地皮投標情況亦未算踴躍,共收到6份標書。有測量師預期,該地盤面積細,估計發展商出價不會太進取,預料每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.1萬至1.2萬元,日後每方呎可賣2.5萬元以上。

信置獨資形式競投

地政總署周五公布,該嶼南道地皮共收到6份標書,據當日現場所見,至少有4個財團遞交標書,其中信置(00083)以獨資形式入標,另外亦包括3個不知名財團。

該嶼南道地皮為丈量約份第332約地段第766號,被規劃作住宅(丁類)發展,佔地約5.9234萬方呎,地積比率約0.4倍,最高可建樓面面積約2.3691萬方呎;市場估值2.37億至4.7億元,樓面呎價約1萬至約2萬元。

中原測量師行執行董事張競達表示,嶼南道地皮收到6份標書,反應合乎預期。特首在《施政報告》中提出「明日大嶼」概念,理應提高該地皮價值,惟因該計劃發展需時,地皮價值未必能即時受惠。他說,是次地皮規模不大,投資風險不高,預計樓面呎價約2萬元,總值約4.7億元。

估值約2.8億 樓面呎價1.2萬

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,該地盤面積較細,料可建3至4幢兩層高洋房,估計發展商出價不會太進取,地皮估值約2.6億至2.8億元,樓面呎價約1.1萬至1.2萬元,總發展成本約4億至4.5億元,落成後每方呎可賣2.5萬元以上。

地政總署周五亦公布,推出同區嶼南道另一幅住宅地皮,為丈量約份第332約地段第765號,地盤面積約2.8977萬方呎,最高可建樓面面積約1.1582萬方呎,11月2日開始招標,同月30日截標。

再有測量師調低即將截標的地皮估值,包括把11月2日截標的九龍東啟德第4B區3號住宅,可建總樓面57.4615萬方呎。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,該行把該地皮估價下調15%,最新估值約92億元,樓面呎價約1.6萬元。

 

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads