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2018年10月20日

周六地產專題_新盤巡禮

灣仔曉寓旺中帶靜
鄰近港鐵站 買張梳化可入住

灣仔近年住宅新供應寥寥可數,意味樓價具可觀升值潛力,信置(00083)在區內新落成的單幢盤曉寓,更只租不賣,長線收租。項目位於發展成熟地段,鄰近港鐵灣仔站,附近食肆商舖林立,起居方便,坐落內街,盡享旺中帶靜之利。

位於灣仔適安街9號的曉寓,樓高11層,每層兩伙,僅22伙,全為1房戶,A室實用面積362方呎,B室實用面積364方呎,除面積相近之外,間隔亦大同小異,客飯廳四正,外連22方呎露台;入口旁為曲尺開放式廚房;浴室外接工作平台,方便晾曬衣物。

家電齊備 只欠電視

為省卻租戶入住前須添置家具及電器的時間、金錢和心力,發展商提供基本家具,包括睡房內的雙人床及玻璃大衣櫃,家電有冷暖空調及熱水爐,雪櫃、微波爐和電磁爐等全套廚房電器亦一應俱全。組合廚櫃內更藏有一張摺疊式餐桌,拉出後可供兩人用餐,慳位又實用。租客基本上只須添置客廳的家電如電視及梳化等便能入住。曉寓沒有住客會所,但頂樓有天台花園供住戶使用。

曉寓地皮由信置(00083)於2013年從賣地表投得,地點旺中帶靜,距合和中心僅兩分鐘步程,步行往港鐵灣仔站亦只需7分鐘,往金鐘太古廣場約8分鐘步程。附近的星街小區及利東街提供不少時尚餐廳、酒吧及咖啡店,各種生活配套近在咫尺。項目身處舊樓群中,無甚景觀,但較毗鄰的舊樓高,中高層可享較開揚的樓景。

月租2.2萬起 全部兩年約

9月落成入伙的曉寓,為信置繼囍寓之後灣仔區內第二個出租物業,但囍寓是服務式住宅,曉寓則屬純出租住宅,租期較長,劃一為兩年,月租2.2萬元起,至今已租出約15伙,佔單位總數逾半,成交呎租約60至70元,與同區樓齡較新的屋苑近期成交呎租相若。發展商表示,目標客戶群是上班族及年輕夫婦,現有租戶中亦有不少長居香港的外籍人士。

區內同由信置發展、樓齡逾3年的利東街囍滙,9月至今成交呎租約58至73元。

文:梁思培 圖:黃潤根

 

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