2018年10月18日
市區重建局(市建局)觀塘市中心重建項目,為區內歷來最大型綜合重建發展計劃,集住宅、寫字樓及商場於一身,令裕民坊大變身。該項目銳意打造成九龍東門廊,其中由信置(00083)、華置(00127)及市建局合作發展的住宅部分凱滙,分兩期發展,共提供1999伙,為九龍東近10年規模最大新盤,當中第1期提供1025伙,主打兩房戶佔54%,料短期內可獲批售樓紙,最快月內開價及開放示範單位,下月發售,料為本季推售最矚目的市區新盤。
信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示,觀塘凱滙將打造成區內新地標,分兩期發展提供約2000伙,第1期提供1025伙,2期有974伙,規模之大為市區罕有,兩期均已申請預售,料短期內可獲批出,有機會月內開放示範單位及開價,下月發售,定價將參考啟德新發展區近年推售的新盤。
裕民坊大變身 重建拓商住零售
田兆源續稱,凱滙設有大量綠化面積,亦設有中央公園,除住客外,亦開放予公眾使用,並架設天橋連貫,同時將接通早年集團推售的觀月.樺峯,業主不用「擔遮」便可經天橋直達港鐵觀塘站。凱滙第1期提供1025伙,田氏稱提供1房至4房間隔,實用面積約由450至最大的頂層連天台特色戶約1500方呎,中層以上部分單位更可享維港海景。
九龍東為政府銳意打造的第二個中環,田兆源稱,現時區內商業總樓面約2800萬方呎,已超逾中環的約2360萬方呎,未來尚有4700萬方呎新供應,料區內對高質素住宅物業不論買賣及租賃均有龐大需求,料凱滙將吸引不少投資客進駐。
觀塘區多年來缺乏新盤供應,樓價已錄可觀升幅。最近推售的新盤已是2013年開賣的觀月.樺峯,項目今年3月以3353.29萬元售出38樓C室連平台特色戶,實用面積1313方呎(另設324方呎平台),呎價25539元;較2016年8月以2431.16萬元售出的毗鄰D室(實用面積1276方呎,另設240方呎平台)呎價19053元,升幅達34%。
九東商業樓面勢遠超中環
觀月.樺峯現時呎價最高為頂層39樓B室連天台特色戶,實用面積1309方呎,另設929方呎天台,成交價3347.63萬元,呎價25574元,相信凱滙藉着交通、位置,加上中高層以上部分單位享海景優勢,呎價將挑戰區內新高。
觀塘整個綜合發展項目總樓面逾430萬方呎,田兆源指出,整個發展項目為繼尖沙咀九龍站後,九龍區最大型綜合發展項目,將令區內有翻天覆地的大改變,將打造成九龍東門廊,除住宅部分凱滙外,亦提供樓高285米的辦公大樓,超過100萬方呎商場,地下基座設有大型交通總滙,提供全天候冷氣智能巴士總站,配合手機可查閱巴士到站情況。
採訪、撰文:譚達成
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