2018年10月9日
特首林鄭月娥將於明天(10日)公布任內第二份《施政報告》,料在土地及房屋供應上有不少着墨。美聯集團(01200)主席黃建業呼籲政府要加快公私營合作發展農地和平衡公私營房屋比例,以解決住宅供應不足問題。他認為,現時市場資金未有減退,第四季樓價僅會從高位回調約3%至5%,將呈「梯級式」緩慢下跌。
黃建業指出,房屋供應量影響樓價升跌,但政府覓地建屋壓力大,令私人住宅供應難以達標,呼籲特首在《施政報告》中加大私樓供應,以免種下樓價飆升的遠因。
由於本港覓地困難,黃建業建議政府在新一份《施政報告》中,加快推動公私營合作發展農地。
發展商農地可建11個第一城
黃建業指出,目前四大發展商擁有高達一億方呎農地儲備,若抽出當中三成作房屋用地,以2倍地積比率計算,已可提供12萬個住宅單位,規模已大過7個天水圍嘉湖山莊(15580伙)或11個沙田第一城(10642伙)。因填海造地需時,公私營合作是最快有效釋放土地的辦法。
對於政府有意增加公營房屋供應,黃建業表示支持,認為有助重建置業階梯,但不應挪用私樓土地興建公營房屋,影響私樓供應,應要做到住宅供應「公私兼備」。另建議政府不要再為樓市「加辣」,屬治標不治本的做法。
近期樓市轉弱,黃建業認為,即使近月利淡因素困擾樓市,但本港資金未有大規模「退潮」,相信「資金不退,樓市不死」,樓市不會急跌,只會「梯級式」緩慢下跌。
他稱,近期二手成交是「有減價、少劈價」,只是叫價過高的單位下調售價以便促成交易。反而一手新盤依然「好賣得」,反映購買力未有縮減,只是大部分流入一手市場。
黃建業表示,現時利淡因素充斥市場,加上股市受貿易戰惡化拖累,樓市亦借勢微調,並無大跌風險,屬健康正常的現象。因資金充裕、息口仍低、供不應求等利好因素依然存在,料樓價今季從高位回調約3%至5%,全年仍升約8%至10%。他認為,買家極難捕捉到樓價最高或最低位,若有自用需要,「睇啱價可入市」。
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