2018年10月6日
細價樓爆劈價潮,新界及市區上車屋苑業主齊齊鬥劈價走貨,其中九龍灣得寶花園實用面積282方呎中層戶半個月內勁劈「一球」,僅以460萬元轉手,創同類單位5個月新低。沙田區沙田第一城則有兩房戶削至535萬元易主,一個月跌價近「半球」,樓價重返今年6月水平。業界料,年內市區重現「四球」內放盤非無可能。
利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露,得寶花園B座中層3室一房單位,實用面積282方呎,上月中開價560萬元,市場買賣兩閒,原業主心急賣樓,半個月內勁減100萬元,至僅460萬元沽出,呎價16312元。原業主2011年以206.5萬元購入,賬面升值253.5萬元(約1.2倍)。
同屋苑樓層及面積一樣的A座中層2室,上月中仍險守「五球」以505萬元成交,相隔僅約半個月同類單位樓價已急插約8.9%,撇除內部轉讓,為同面積單位約5個月以來新低。
沙田第一城削至535萬售
鮑允中坦言,九龍灣近月跌勢集中細單位,得寶花園最誇,「原因都係持貨能力問題,(業主)見到一單低過一單,唔劈走唔到自然鬥快劈。」以得寶花園約50個放盤計,約兩成業主過去一個月已先後減價,「最基本都減5個(%),勁嘅10個(%)都有」,令「四字頭」的盤源由上月僅1個激增至現時約10個。
沙田第一城冧價成常態。美聯物業營業經理鄭志燿稱,2座低層C室兩房單位,實用面積327方呎,放盤不足半個月,日前減價15萬元至535萬元沽出,呎價16361元。上址較樓層及面積相同的31座低層G室上月造價580萬元,僅一個月回落45萬元(約7.8%),不計內轉交易,上址屬同面積單位自今年6月後的4個新低。原業主2011年以230萬元購入,賬面賺305萬元(約1.3倍)。
東環一房戶6日減90萬
樓齡較新的細戶樓價也不能幸免,中原地產分區營業經理陳旭明說,現時樓市氣氛大不如前,東涌盤源多的屋苑「劈價更加激進,個別走鬼咁走,基本上做一單個價就低過前一單,同之前不斷破頂兩回事」。如東環2期2A座高層8室一房單位,實用面積379方呎,屬「鳳凰」樓層,上月底以650萬元放售,周五(5日)便劈至560萬元沽出,6日就大劈90萬元(約13.8%),呎價14776元。同期數1B座高層10室,面積一樣,8月中樓價仍見「六球」,相距約個半月前述單位已冧價40萬元(約6.7%)。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指樓市基本可確認跌勢,尤其細單位「冧得最誇」,主因該類單位「之前升幅驚人,直頭升過龍」,業主持貨能力也較弱,若中美貿易戰等不明朗因素繼續惡化,年內樓價跌勢加劇,「市區出現400萬元內上車盤都唔出奇」。
放大圖片 / 顯示原圖 放大圖片 / 顯示原圖
訂戶登入
下一篇: | 觀塘工廈單位 麒豐半億「拔釘」 |
上一篇: | 新居屋額外申請破萬 |