熱門:

2018年10月6日

周六地產專題

得寶460萬沽 半月劈價「一球」
市區細單位年內或低於400萬

細價樓爆劈價潮,新界及市區上車屋苑業主齊齊鬥劈價走貨,其中九龍灣得寶花園實用面積282方呎中層戶半個月內勁劈「一球」,僅以460萬元轉手,創同類單位5個月新低。沙田區沙田第一城則有兩房戶削至535萬元易主,一個月跌價近「半球」,樓價重返今年6月水平。業界料,年內市區重現「四球」內放盤非無可能。

利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露,得寶花園B座中層3室一房單位,實用面積282方呎,上月中開價560萬元,市場買賣兩閒,原業主心急賣樓,半個月內勁減100萬元,至僅460萬元沽出,呎價16312元。原業主2011年以206.5萬元購入,賬面升值253.5萬元(約1.2倍)。

同屋苑樓層及面積一樣的A座中層2室,上月中仍險守「五球」以505萬元成交,相隔僅約半個月同類單位樓價已急插約8.9%,撇除內部轉讓,為同面積單位約5個月以來新低。

沙田第一城削至535萬售

鮑允中坦言,九龍灣近月跌勢集中細單位,得寶花園最誇,「原因都係持貨能力問題,(業主)見到一單低過一單,唔劈走唔到自然鬥快劈。」以得寶花園約50個放盤計,約兩成業主過去一個月已先後減價,「最基本都減5個(%),勁嘅10個(%)都有」,令「四字頭」的盤源由上月僅1個激增至現時約10個。

沙田第一城冧價成常態。美聯物業營業經理鄭志燿稱,2座低層C室兩房單位,實用面積327方呎,放盤不足半個月,日前減價15萬元至535萬元沽出,呎價16361元。上址較樓層及面積相同的31座低層G室上月造價580萬元,僅一個月回落45萬元(約7.8%),不計內轉交易,上址屬同面積單位自今年6月後的4個新低。原業主2011年以230萬元購入,賬面賺305萬元(約1.3倍)。

東環一房戶6日減90萬

樓齡較新的細戶樓價也不能幸免,中原地產分區營業經理陳旭明說,現時樓市氣氛大不如前,東涌盤源多的屋苑「劈價更加激進,個別走鬼咁走,基本上做一單個價就低過前一單,同之前不斷破頂兩回事」。如東環2期2A座高層8室一房單位,實用面積379方呎,屬「鳳凰」樓層,上月底以650萬元放售,周五(5日)便劈至560萬元沽出,6日就大劈90萬元(約13.8%),呎價14776元。同期數1B座高層10室,面積一樣,8月中樓價仍見「六球」,相距約個半月前述單位已冧價40萬元(約6.7%)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指樓市基本可確認跌勢,尤其細單位「冧得最誇」,主因該類單位「之前升幅驚人,直頭升過龍」,業主持貨能力也較弱,若中美貿易戰等不明朗因素繼續惡化,年內樓價跌勢加劇,「市區出現400萬元內上車盤都唔出奇」。

 

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads