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2018年9月29日

周六地產專題

萬科傳12億掃海壇街舊樓
中資加入收購 涉足市區重建

市區重建地盤搶手,除獲本地發展商垂青外,更受中資發展商注視。位於深水埗海壇街一列18幢樓齡超過60年的舊樓,由一財團以高價收購,新近連續錄得約84宗成交,涉資逾12億元,當中住宅最高收購呎價達2.36萬元。據悉,財團背後買家以萬科置業(香港)或相關人士呼聲最高。

據土地註冊處資料,深水埗海壇街244至276號一列雙號舊樓,錄得84宗成交,每個地舖成交價由2110萬至5150萬元,每伙住宅成交價由147.94萬至1664.18萬元,實用呎價1.3萬至2.36萬元;全部單位成交總值共12.179億元。

共錄84宗成交 集近八成業權

新買家以逸發投資有限公司、邦民投資有限公司及聯悅投資有限公司3家公司作登記,不過全部公司的董事俱為鄭建豪及葉嘉彬。

消息人士透露,葉嘉彬為萬科置業(香港)的高層職員。本報曾就上述收購向萬科置業(香港)查詢,惟該集團不作回應。

海壇街244至276號共有18幢舊樓,其中244至260A號10幢為6層高,262至276號8幢則屬5層高物業,全部於1954至1956年間落成,樓齡達62年以上,總共約有110伙。地盤總面積約1.89萬方呎,可以地積比9倍作重建,料可建一個總樓面約17.01萬方呎的商住項目。以最新成交宗數計算,財團料已集合近八成業權,當中大部分舊樓已符合申請強制拍賣(下稱強拍)門檻。

由於是次收購的物業屬區內較為罕有而具規模的重建地盤,故財團出價進取。當中海壇街252號3樓以1664.18萬元成交,實用面積706方呎,實用呎價便高達2.36萬元。

同區福榮街地 將建商住項目

萬科置業(香港)近年銳意在本港住宅市場大展拳腳,除首個獨資項目屯門掃管笏新盤上源於十一國慶日進行首輪銷售外,在官地及私人市場都成功吸納土儲。以深水埗區為例,該集團曾於2016年2月以13.06億元投得福榮街、營盤街與福華街交界住宅官地,將興建一個提供約450伙的商住項目。

該集團去年更首度涉足私人收購市場,成功併購何文田自由道9、9A、11及11A號和自由道13及13A號舊樓85%至95%業權,正申請強拍。若最終統一業權,料可重建一個總樓面約6.5萬方呎的單幢商住項目。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,內地發展商近年希望在港獲得更多發展機會,願意承擔較低投資回報去爭取土儲,故出價相對本地發展商進取。由於政府出售的官地數量不多,而且市區地少,內地發展商亦相繼加入收購舊樓行列。

 

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