熱門:

2018年9月26日

六老牌家族見高出貨套132億
傅老榕5年四賣 周永泰「只沽不買」

本港老牌家族在物業買賣市場曝光率雖然不高,但對樓市走勢觸覺極其敏銳,過去不乏成功捕捉樓市高位沽貨例子。本報統計包括傅老榕家族等6個老牌家族,2014年至今約5年,至少錄得13宗住宅及屋地買賣,涉資逾132億元,當中逾一半(7宗)成交來自去年及今年,涉資近77億元,佔期內總成交金額超過58%。

上述統計的6個老牌家族除傅老榕家族外,還有地位顯赫的何東家族、周壽臣家族、馮景禧家族、周永泰家族及已故新昌集團(00404)前主席葉謀遵家族,其中有4個家族過去約5年「出多入少」,而最活躍為傅老榕家族後人,屬6個家族中唯一每年都有買賣紀錄,該家族成員除在2016年底至2017年中,分兩批以合共16.685億元賣出南區壽臣山道東12幢洋房外,今年6月也以3530萬元沽出大坑上林2座中層B室,連同2014年8月以3150萬元售出的跑馬地衛信道1至11號高層9室,意味該家族約5年間4度沽貨共套現17.353億元,賬面勁賺逾10億元。

何東花園51億易主

同期傅老榕家族成員雖然也有入市,惟只有兩宗,分別是去年4月由傅厚澤等以公司斥資7440萬元購入的中半山寶德臺高層8A室,以及由傅老榕兒子傅蔭權太太盧國珮在2015年底以9350.6萬元購入的西半山干德道55號璈珀低層B室連車位,但兩宗交易合計僅1.67906億元,只及同期該家族沽貨金額約9.7%。

雖然6大家族中期內最活躍買買住宅物業的為傅老榕家族,但論到矚目程度肯定不及在2014年底以51億元沽出山頂道75號前何東花園的何東家族後人,及今年6月以59.29億元售出南區壽臣山壽山村道39號屋地,造價盡破全港屋地紀錄的周壽臣家族後人。壽山村道39號現址是周壽臣家族在1962年以20萬元購入,意味物業56年來升值29644倍。

另外,除傅老榕及周壽臣家族,與何東家族、利希慎家族等並稱為殖民地時期4大家族的周永泰家族,過去約5年亦「只沽不買」,包括過往曾活躍於樓市的已故周啟邦的夫人周譚月清,去年10月以2050萬元沽出西半山瑧環高層A室;而家族成員周埈年4名兒子,於今年5月以7228萬元沽出中半山羅便臣道1號高層S室三複式連498方呎平台特式戶,造價更盡破該屋苑紀錄,該兩宗交易合共套現接近1億元。

而馮景禧家族成員馮尚賢期內兩度出手,先在2014年斥4781.424萬元購入跑馬地紀雲峰高層A室,再於今年6月以1300萬元沽出灣仔嘉薈軒低層1室。

善價而沽非盲目出手

至於葉謀遵家族成員過去約5年只有一次出手,由王仁心及葉儀皓於2016年以1.15億元購入中半山堅尼地道10至18號堅麗閣高層A室。

美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言,近一、兩年老牌家族暗地裏放盤的情況較以往積極,或多或少反映部分老牌家族認為樓價處於高位,「見到個市升咗咁多,我就賣走啲又可以造到個靚價,又唔怕日後(樓價)高位回落時,無Cash買貨」,達到平衡風險效果。惟他強調,老牌家族向來採取「低買高沽」策略,大部分放盤傾向善價而沽,並非盲目出貨。

採訪、撰文:鄭達偉

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads