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2018年9月22日

周六地產專題

大埔中心劈50萬跌穿「五球」

樓市負面因素揮之不去,進一步震散二手業主持貨信心。大埔區大埔中心有業主不惜割價50萬元,把手上的中層單位以480萬元易主,較市價賣平逾一成之餘,撇除內部轉讓個案,更屬該屋苑自3月以來首度跌穿「五球」大關。

憂心業主480萬甩貨 三年僅賺15%

近月二手瀰漫劈價之聲,部分屋苑接連跌穿心理關口。大埔中心4座中層H室兩房單位,實用面積299方呎,消息稱,原業主約一個月前以530萬元放售,惟受市場氣氛影響,「覺得愈睇愈唔對路」,在周四(20日)降價50萬元(9.4%),以480萬元易手,呎價16054元。原業主2015年以418萬元購入,持貨約3年賬面僅賺62萬元(約14.8%),升幅明顯跑輸大市。

較前述成交單位低數層的低層H室,面積相同,今年4月成交價503萬元,是次中層單位反比低層戶賣平23萬元(約4.6%);至於同類中層單位成交最新一宗為4座中層A室,今年3月也以540萬元成交,前述單位相比更賣平約11.1%。

個別公屋單位則逆市破頂,富堡城沙田區主管廖志財說,沙田公屋廣源邨7座廣橡樓高層3室3房單位,實用面積598方呎,以未補地價412萬元放盤約半年,日前獲同區客議價至388萬元未補地價成交,呎價6488元,不論樓價及呎價均打破去年10月由3座廣柏樓頂層戶造出的樓價368萬元及呎價6154元紀錄。原業主2001年以未補地價26.8萬元購入上址,賬面升值361.2萬元(約13.5倍)。

此外,土地註冊處資料顯示,將軍澳君傲灣1座高層F室兩房單位,實用面積456方呎,本月中以840萬元易主,呎價18421元。原業主包括林敏俐(Lam Man Lee Tiffany),中英文姓名與2002年港姐冠軍林敏俐相同,不排除為同一人,林敏俐與相關人士2011年斥資385萬元購入,惟林敏俐只持有該單位四分之一業權,現上址轉手,約7年間升值455萬元(約1.2倍)。

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