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2018年9月22日

周六地產專題_新盤巡禮

Napoli規模PARK YOHO最大
2及3房佔八成 享內園泳池景

新地(00016)旗下元朗PARK YOHO Napoli(峻巒2B期)為峻巒發展項目自2015年底推售以來的第6個項目,規模亦是最大,提供712伙,主打的2房及3房戶佔逾80%。項目繞會所而建,內園泳池景為主要賣點。

PARK YOHO Napoli(下稱Napoli)與去年推售的PARK YOHO Genova均圍繞着會所Club Garda而建,不少單位可享內園及泳池景。Napoli由8幢住宅組成,提供712伙,為峻巒發展項目中規模最大,單位實用面積由228至1873方呎,提供開放式至4房間隔,不設1房戶。2房及3房單位比例最大,合共佔樓盤逾80%。開放式單位及4房戶數量均不足10%。

不設一房單位 特色戶83伙

項目規模大,特色戶亦較多,合計83伙,以共有6伙的地下連花園複式戶尺碼最大,實用面積1702至1873方呎,當中2個設有私人泳池,相信身價亦最高。連44至503方呎平台的特色戶有53伙;頂層連天台特色戶有24個,均屬3房或4房大戶,全部有內置樓梯直通天台,並附平台。

峻巒發展項目以PARK YOHO之名推售後,已成為錦田地標,經歷近3年推售,樓價亦隨市況逐步調升。Napoli首張價單推出144伙,折實平均呎價15211元,為眾多期數最貴的首張價單,項目緊接不足1個月銷近500伙的PARK YOHO Milano推出,亦提供「十足十貸款計劃」協助銷售,即首期只須付5%即可上車。此外,發展商已預告將保留100伙作收租用途,即實際可推售單位只有612伙。

Napoli首張價單最平單位為27B座2樓E室,實用面積251方呎,折實入場費451.332萬元,呎價17981元,另價單共有36個開放式單位,全部低於500萬元。售價最貴為26座1樓A室連平台特色戶,實用面積702方呎,平台175方呎,折實1174.488萬元,呎價16731元,預計中秋節假期進行首輪銷售。

位於元朗錦田北青山公路潭尾段18號的Napoli雖然獲批入伙紙,已屬現樓,惟項目正式入伙期為明年10月底。

文:譚達成 

圖:黃勁璋

 

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