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2018年9月15日

周六地產專題

馬道立首置4730萬購西半山慧苑

有名人趁淡市出手買樓,終審法院首席法官馬道立上月以首置客身份斥近半億元買入西半山慧苑高層戶,造價甚至較銀行估價高出逾「六球」。九龍塘牛津道1號單號屋則獲買家以1.75億元洽購至尾聲,惟業主持貨約6年賬面料勁蝕150萬元。

土地註冊處資料顯示,終審法院首席法官馬道立上月底斥資4730萬元,購入克頓道5號慧苑A座高層1室3房單位連一個車位,實用面積1475方呎,呎價32068元。本港三間發鈔銀行對上址的網上估價介乎4099萬至4324萬元,意味馬道立是次入市價較銀行估價高出最多631萬元(約15.4%)。

翻查資料,馬道立是次入市只支付201.025萬元釐印費,即相等於樓價4.25%稅率,意味是次屬首置客身份入市。原業主2000年底以950萬元購入單位,賬面勁賺3780萬元(約4倍)。

牛津道1號單號屋傳將微蝕易手

港島豪宅吸引名人入市,惟九龍多個豪宅則醞釀蝕讓。市場消息稱,牛津道1號單號屋,實用面積5063方呎,5房間隔,附632方呎花園及1072方呎天台,業主今年7月起連傢俬推出市場放售,開價1.8億元,近日獲買家出價1.75億元洽購至尾聲,呎價34564元。據知,該業主2012年斥資1.765億元入市,若落實上述金額易手,賬面將蝕150萬元(約0.9%),成為該屋苑短短約兩年來第4宗蝕讓。

代理指出,近月市況轉差,上述業主叫價明顯軟化,最終不惜蝕讓離場。

另外,何文田天鑄6座中層A室4房單位,實用面積1911方呎,有指由投資者持有收租,但6月起把單位連租約以9800萬元放售,惟近月放盤態度「愈嚟愈急,話9200萬元都會考慮」,該單位目前正獲買家出價近9000萬元洽購,若以業主最後叫價9200萬元沽出,相較2015年購入價9336.97萬元,賬面將蝕136.97萬元(約1.5%)。

據土地註冊處資料,上述業主持貨期間先後進行5次押借紀錄,撇除其中向銀行承造的一按,其餘4筆押借涉及貸款高達共1.425億元,較該單位購入價還要多出52.6%,其中最高一筆貸款涉資6050萬元。

 

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