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2018年9月15日

周六地產專題

鄭躬洪沽兩舖 六年蝕三成
共套1650萬 舖位物業清倉

資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪【圖】,因旗下玩具公司財困,急需拋售物業套現。消息指出,鄭躬洪最近大劈價逾三成連沽兩個分別位於西營盤及油麻地的地舖,套現約1650萬元,料須蝕680萬元離場,成為他今年沽貨以來首度出現賬面虧損的個案。

財困出貨心切 今年首度損手

消息人士表示,鄭躬洪已盡沽其持有的商舖物業,包括以1050萬元沽出西營盤東邊街38至42號地下C舖,建築面積550方呎,呎價約19091元;舖位2012年底以1470萬元購入,一直收租,至今年中以1590萬元放盤,賬面亦僅較購入價高120萬元,最終要大幅減價540萬元或34%才能成功出貨,持貨近6年,蝕讓420萬元,貶值28.6%。

另一個售出的舖位為油麻地上海街375至379號明新大廈地下1號舖,建築面積244方呎,2012年底以860萬元購入,早前以980萬元放盤,要減價380萬元(38.8%),至600萬元易手,呎價約24590元。此舖同樣持有近6年,虧損260萬元,跌價30.2%。兩個舖位共套現1650萬元,較購入價2330萬元低680萬元,損手29.2%。

鄭躬洪自7月傳出財困後,已接連沽出最少15項住宅、寫字樓及商舖物業,套現共約3.23億元,若連同其自住的山頂種植道73號洋房以約3.3億元獲洽購都順利沽出,估計套現逾6.5億元。

最新兩個售出的舖位,為鄭躬洪拋售物業以來首現蝕讓,可見出貨心切。不過,據統計,鄭躬洪今年初至今暫共售出兩項寫字樓及三項商舖物業,共獲利逾1.548億元。

此外,資深投資者蔡志忠分拆出售中環中心22樓,加推第三批共兩伙應市,較首批定價高約3%。

蔡志忠加推中環中心兩伙

加推單位包括9室,建築面積1973方呎,售價8499.684萬元,呎價43080元;10室建築面積1651方呎,售價7029.958萬元,呎價42580元。至於第一批單位尚未售出的5及8室,建築面積都是2601方呎,定價俱原為1.0945億元,現一併加價至1.1075億元,最新呎價42580元,加幅1.2%。

資深投資者「物流張」張順宜持有的中環中心43樓全層,建築面積24474方呎,獲買家出價逾11億元洽購至尾聲,呎價約45000元。有消息指出,張順宜旗下銅鑼灣OLIV 13樓及旺角彌敦道726號20樓兩項樓上舖物業,最新佣金加至8%,鼓勵促銷。

 

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