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2018年9月13日

嘉湖相連戶還原求售 狠劈13%

市況低迷,業主各出其謀沽貨套現。天水圍嘉湖山莊一對年逾50歲夫婦,不惜將自住多年的相連戶還原為兩伙出售,惟仍難敵大市氣氛回落,須劈價13%才獲承接。

中原地產副區域營業經理馬斯力稱,嘉湖山莊美湖居5座低層G及H室相連單位,由兩個原圖則實用面積544方呎3房單位打通而成,一對年逾半百的夫婦持有該戶自住多年,1月起以950萬元放售,基於市況熾熱叫價愈趨進取,「3月加到1180萬,5月去到1200萬元」,惜放盤多時久未沽出。

2間三房戶各逾「五球」沽

據知,二人為加快賣樓,靈機一觸下決定把該相連戶還原為兩伙放售,「間返牆諗住拆開好賣啲」,可惜遇上近月樓市轉勢,加上「二人都好唔睇好後市同埋等錢使」,最終須大劈價賣樓,其中G室以525萬元售出,呎價9651元;毗鄰H室則以520萬元易主,呎價9559元,共套現1045萬元,較以相連戶形式放售時的最後一口叫價1200萬元,大劈155萬元(約12.9%)。

翻查同屋苑美湖居2座極低層H室,實用面積同為544方呎,8月成交價593.8萬元,呎價10915元,前述兩戶呎價均較之低逾一成。上述夫婦2013年僅以618萬元購入兩伙,賬面仍賺427萬元(約69.1%)。

東涌東堤灣畔樓價隨大市回落,中原地產分區營業經理陳旭明說,東堤灣畔1座極低層H室兩房戶,實用面積544方呎,減價25萬至705萬元易主,呎價12960元。原業主2010年斥275萬元入市,賺430萬元(1.6倍)。樓層相若的8座低層E室,實用面積527方呎兩房戶,7月以755萬元成交,呎價14326元,是次呎價賣平9.5%。

沙田區沙田第一城罕現「4字頭」成交,中原地產區域營業董事黎宗文說,37座極低層E室兩房單位,實用面積284方呎,以498萬元沽出,呎價17535元。原業主2012年以228.8萬元購入,賬面賺269.2萬元(約1.2倍)。

第一城罕見「4字頭」成交

市場消息稱,大埔比華利山別墅錄獲利成交。湖景道單號屋,實用面積1902方呎,5房間隔,雖屬該屋苑「質素最差單位之一,(望)全樓景」,但近日以2000萬元成交,呎價10515元。原業主2010年購入價1785.2萬元,賬面賺214.8萬元(約12%)。

 

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