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2018年9月13日

海航傳棄租交易廣場8層
置地助覓頂租客 意向每呎160元

中資企業海航集團去年傳出陷入財困前,向香港置地大手承租中環交易廣場3期共8層樓面,月租高達1232萬元,但單位由今年6月起租至今,海航從未使用過上述樓面,料已納空租近5000萬元。消息指出,有關單位正尋求租客頂租,市傳有一層樓面已接近租出,料可為海航每月減輕逾150萬元租金支出。

24樓洽商近尾聲

海航於2016年11月開始涉足本港地產發展市場,更謀大事擴充,本來之前一直承租的中環國際金融中心二期、灣仔太古廣場3座的寫字樓樓面已不敷應用,去年初向香港置地洽租原由法國巴黎銀行(BNP,法巴)租用的交易廣場3期共8層樓面,涉及總租用樓面約8.8萬方呎,市場估計月租約1232萬元,呎租約140元,並在法巴今年中遷出後立即起租。

香港置地亦罕有為此份租約送交政府部門註冊登記,根據租約文件,海航承租交易廣場3期24至31樓,租期長達9年,由今年6月1日開始,至2027年5月31日,但未有列出租金資料。租約亦列明,海航有權提出增租23樓全層。若以估計月租約1232萬元計算,海航一年須繳付1.4784億元租金,整個9年租約租金開支更高達13.3056億元。

市場人士透露,惟單位自起租後,海航不但未有即時遷入該8層樓面,更未有打算裝修,一直丟空。據悉,由於海航已收縮業務,有意放棄新租的寫字樓,故已把樓面交由業主尋找租客頂租。

消息人士指出,業主香港置地月前開始將24至27樓4層推出招租,意向呎租160元,較海航租用的呎租高14.3%。待此4層樓面全部租出後,業主才再加推較高的4層,若全數覓得新租客,屆時海航才可「全身而退」。由於租約已開始履行,就算未有使用樓面,海航仍須交租,至本月為止,料已繳付約4928萬元租金。

雖然目前中環甲級寫字樓租賃情況理想,空置率極低,惟因業主對篩選租客要求嚴格,加上新租戶須租用一層或以上單位,故租賃進程緩慢。消息人士稱,目前24樓全層1.1萬方呎單位,已獲租客洽租至尾聲,料可在短期內落實;另有2至3組金融機構洽租3層,惟仍未租出。

海航料月慳154萬

若24樓率先落實租出,可令海航租用樓面減少一層,按比例計算,海航每月可少付約154萬元租金,但其餘樓面仍要繼續交租,直至全部獲頂租。

業內人士認為,以現時市場需求,該批樓面不難被吸納,惟由於等候新租期間,業主仍可從海航手上每月獲取租金,故業主着重新租客的背景及租用面積,遠比要盡快把單位租出來得重要。

 

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