2018年9月11日
樓市過去10年大幅升值,有代理統計,在過去約10年間,本港樓價自2008年金融海嘯爆發後的低位,大幅飆升約2.4倍,表現明顯跑贏恒生指數(HSI)同期僅約1.1倍的升幅。
中原地產以土地註冊處住宅成交登記編制的中原城市指數(CCI)在2008年3月錄得72.78的高位,同年9月受金融海嘯拖累回落,於2008年12月創下55.46低位,累瀉23.8%。惟其後樓價快速回升,並於2009年10月升穿金融海嘯發生前的高位,報72.91,預測今年9月CCI將達186,意味相較2008年的55.46低位,十年間飆升約2.4倍。
相對樓價,恒生指數則由2009年2月低位12811.57點,升至昨天(9月10日)26613.42點,約10年間升幅僅約1.1倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,金融海嘯爆發至今約10周年,本地樓價早於2009年底升破海嘯前高位,港股則在今年初才能升穿海嘯前高位,反映本港樓市的表現明顯優於股市。
美聯物業統計,截至今年8月29日至9月4日,美聯樓價指數報176.38點,相比2008年11月金融海嘯爆發後的低位53.63點,累升約2.3倍。
不過,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,現時外圍環境充斥利淡氣氛,加上6月底推出新房策6招,令近期樓價升勢放緩並整固。該行預期在利淡因素籠罩下,樓價短期欠缺上衝動力,年底前仍會維持橫行格局。
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