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2018年9月8日

周六地產專題

市建青山道項目拒納米 單位最細300呎

近年新盤單位面積不斷挑戰下限,引起社會關注。為改善新盤居住環境,市區重建局(市建局)決定調高招標項目的住宅實用面積下限至300方呎,令該局實用面積300方呎以下的納米戶將成絕響。剛於周五(7日)招標的長沙灣青山道/元州街重建項目(下稱青山道項目),成為首個採用新措施的地盤,將於10月5日截標。據悉,若中標財團日後賣地收入達30.1億元,須按比例向市建局分紅。

自2014年11月起,市建局招標的住宅項目都設有實用面積260方呎的下限,例如與遠東發展(00035)合作的深水埗傲凱,最細單位的實用面積為260方呎;英皇國際(00163)負責發展的長沙灣喜遇,實用面積亦由264方呎起。市建局表示,為提升新發展項目的居住空間,決定把面積下限調高約15%,至300方呎。

首個採用新面積下限的青山道項目,位於青山道217至235號和元州街300至308A號,總樓面面積約15.9738萬方呎,屬商住項目,估計可以興建約261伙,另設約26630方呎商業樓面面積,市場估值約17.57億至19.17億元。

37家發展商獲邀入標

該用地於8月吸引37家發展商提交意向書,包括長實(01113)、恒地(00012)、遠東發展及英皇國際等,中資發展商則包括中國海外(00688)和遠洋集團(03377)等。市建局周五(7日)宣布,邀請37家發展商入標。

消息人士透露,市建局將保留該項目的商業部分,另有約18個住宅單位須預留作「樓換樓」用途,涉及約7680方呎住宅樓面面積。至於發展商日後的售樓收入若超過30.1億元,須按比例向市建局分紅,首5000萬元比例為20%,其後每5000萬元調高10個百分點;當金額達31.6億元或以上,比例固定為50%。以發展商持有的住宅樓面面積約12.5428萬方呎,即住宅平均呎價約23998元便需要分紅。

本身是市建局非執行董事的城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,調高單位面積下限屬恰當,令單位面積「合理啲」,相信對發展商入標意欲影響有限。百利保(00617)執行董事兼首席營運官范統相信,新要求不會影響發展商的入標意欲,並相信可以提供更多一房單位,令生活環境較舒適。

 

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